Historisches Zinshaus im Zentrum von Gratwein-Straßengel
Zinshaus Renditeobjekt
- Mehrfamilienhaus,
8112
Gratwein
Lage der Immobilie
Das Zinshaus befindet sich in zentraler Lage von Gratwein, einer beliebten Marktgemeinde im Bezirk Graz-Umgebung, nur rund 15 Kilometer nordwestlich von Graz.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote – sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und langfristige Mieter.
Durch die Nähe zum Bahnhof Gratwein-Gratkorn ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben. Mit der S-Bahn oder Regionalzügen ist der Hauptbahnhof Graz in etwa 10 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine rasche Anbindung an die Pyhrn Autobahn (A9), was auch für Berufspendler von Vorteil ist.
Gratwein selbst punktet durch eine hohe Lebensqualität, umgeben von Natur und dennoch stadtnah – eine Kombination, die sowohl von Bewohnern als auch Investoren geschätzt wird.
Beschreibung der Immobilie
Historisches Zinshaus im Zentrum von Gratwein-Straßengel
Dieses außergewöhnliche Zinshaus ist ein echtes Schmuckstück der Geschichte. Es wurde erstmals im Jahr 1506 urkundlich erwähnt und repräsentiert somit über 500 Jahre Geschichte.
In seiner jetzigen Form besteht das Haus aus einem Altbau mit zwei Geschossen, in welchen sich 4 Einheiten (2x Wohnung, 2x Gewerbe) befinden. Im Jahr 2017 wurde zusätzlich, anstelle des Lagers, neuer Wohnraum mit insgesamt 4 Wohnungen und 3 Garagen geschaffen.
Insgesamt birgt das Haus 8 Bestandseinheiten (zzgl. 3 Garagen), wovon eine Wohnung und ein Gewerbe Objekt (ehemalige Bäckerei) bestandsfrei sind. Im Hinblick auf die geplanten Verkaufsabsichten wurden keine Aktivitäten zur Vollvermietung des Hauses gesetzt, um dem neuen Eigentümer alle Optionen der Ertragsmaximierung offen zu halten.
Eckdaten & technische Darstellung:
- Ausweisung: „Kerngebiet“
- Baudichte: 0,8 bis 1,2
- Grundstücksgröße: ca. 1.188 m²
- Nutzfläche der Bestandsobjekte: ca. 619 m²
- 6 Wohnungen (Größen von 50 m² bis 122 m²)
- 2 gewerbliche Einheiten (43 m² und 108 m²)
- 3 Garagen und 10 Parkplätze im Freien
- Heizung: Gas und Elektro (2 Einheiten)
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen bzw. freuen uns auf Ihren Anruf!
Eckdaten
| Objektnr: | 0005004214 |
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt - Mehrfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 760.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Nutzfläche: | 619,00 m² |
| Gesamtfläche: | 1.188,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 60,10 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,91 |
Ausstattung
Elektro, Gas, Etagenheizung, Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Elias Wolfbauer
Raiffeisen Steiermark
E elias.wolfbauer@rlbstmk.at
H +43 664 88489046