4-Zimmer Maisonette für Ihre Familie in Möllbrücke
Wohnung
,
9813
Möllbrücke
Lage der Immobilie
Möllbrücke ist eine charmante Gemeinde im Bezirk Spittal an der Drau in Kärnten, Österreich. Mit etwa 2.700 Einwohnern bietet Möllbrücke eine ideale Balance zwischen Natur, Freizeitmöglichkeiten und komfortabler Infrastruktur.
Die Gemeinde verfügt über eine moderne Volksschule, eine Mittelschule, Zahnarzt und allgemeiner Arzt
sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus und Zug). Die nächstgelegene Stadt, Spittal an der Drau, ist nur etwa 10 km entfernt und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Möllbrücke ist umgeben von malerischer Landschaft und bietet, zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Rafting, Kajakfahren, Radfahren, Fussball,...
Die Möll, ein Nebenfluss der Drau, fließt durch die Gemeinde und schafft eine beeindruckende Kulisse für Naturfreunde.
Die Gemeinde ist auch familienfreundlich, mit einer relativ jungen Bevölkerung. Die Einwohner von Möllbrücke sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und ihre Liebe zur Natur.
Ein reges Vereinswesen ist vorhanden und lädt zum Mitmachen und Mitgestalten ein.
Insgesamt bietet Möllbrücke eine hervorragende Lebens-Qualität, eine gute Infrastruktur und eine malerische Umgebung. Es ist ein idealer Wohnort für Menschen, die die Nähe zu Natur im ländlichen Raum suchen und trotzdem alle Vorzüge einer modernen Landgemeinde nicht missen wollen.
Beschreibung der Immobilie
Maisonettwohnung mit viel Platz für Ihre Familie, eine leistbare Alternative zum Einfamilienhaus!
Große schöne Eigentumswohnung in sehr ruhiger familienfreundlicher Wohnanlage mit innenliegendem Park und Spielplatz, mitten im schönen Ort Möllbrücke.
Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Auto erreichbar. Die Wohnung liegt im 2. OG der Wohnanlage und verfügt über eine gemütliche Loggia mit Traum-Ausblick.
Die Räume sind auf 2 Geschosse aufgeteilt, über eine Spindeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit Galerie und einem 3. Schlafzimmer inklusive Schrankraum.
Die Kücheneinrichtung ist im Kaufpreis inkludiert. Das Badezimmer wurde bereits erneuert, dort finden sie sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.
Flächen
- Wohnfläche gesamt ca. 112,83 m² (Vorraum, Abstellraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Galerie)
- Loggia mit ca. 4,56 m²
- Keller mit ca. 8,80 m²
- PKW-Stellplatz ca. 11,50 m²
Weitere Details
- Baujahr 1992
- Böden: Laminat, Fliesen,
- Fernwärme Zentralheizung
- Warmwasser mit E-Boiler
- Holz-Isolierglasfenster
- Energieausweis liegt vor
Information für Anleger:
- Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen.
Entfernungen:
Spittal an der Drau 10 Minuten 10,1 km
Salzburg 1 Stunde 55 Minuten, 148 km
Grado, obere Adria 2 Stunden 45 Minuten, 225 km
München 3 Stunden 17 Minuten, 279 km
Wien 4 Stunden 25 Minuten, 334 km
Nebenkosten:
-Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis
-Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis(kann in bestimmten Fällen auf Grund der neuen Gebührenverordnung 03/2024 auch entfallen)
-Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.
-Vertragserrichtung laut Tarif Notar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig
Eckdaten
| Objektnr: | 0015000924 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1992 |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 249.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Wohnfläche: | 112,83 m² |
| Gesamtfläche: | 117,39 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 8,80 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 90,40 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,35 |
Ausstattung
Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Ing. Edith Pirker
Raiffeisen Kärnten
E edith.pirker@rai.immo
T 0043476281013
H +43 664 627 54 50