Anlegerwohnung: 3-Zimmer mit Loggia und separater Küche in Top-Lage St. Peter/Liebenau – befristet vermietet!
Wohnung
,
8010
Graz
Lage der Immobilie
Diese ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus- und Straßenbahnlinien) sowie die Nähe zur Südautobahn A2 ist sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Murpark oder der ORF-Park runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage ab.Beschreibung der Immobilie
Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in sonniger Lage – ideal für Anleger
Diese rund 76 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Südwest-Loggia mit ca. 7 m².
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei separat begehbare Zimmer (jeweils ca. 14 bis 16 m² + große Wohzimmer), eine separate Küche, einen zentralen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein WC.
Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.01 2026 vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. € 564,–. Damit eignet sich die Immobilie besonders als attraktive Anlageform – aber auch für eine spätere Eigennutzung.
Zusätzlichen Komfort bieten allgemeine Parkplätze direkt vor dem Haus, die den Bewohnern frei zur Verfügung stehen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein Fahrradraum sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie verbindet durchdachte Raumaufteilung mit solider Rendite – eine perfekte Gelegenheit für Anleger mit Weitblick.
Nutzen Sie jetzt die Chance, lassen Sie sich von der Wohnung begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 3173 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1974 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 188.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 207,02 € |
| MwSt Gesamt: | 20,70 € |
| Wohnfläche: | 75,92 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 123,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,63 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Elektro, Einbauküche, Badewanne, Parkplatz
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Anna Baranova
Immo Circle GesBR
E a.baranova@immo-circle.at
T +43 660 7662289
H +43 660 7662289