Toplage: Einzigartige 6-Zimmer-4 Bäder-Gartenwohnung mit Terrasse Nahe Lycée français und Amerikanische Botschaft

Wohnung - Etage, 1090 Wien

Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich im neunten Wiener Gemeindebezirk zwischen der Nußdorfer Straße und der Boltzmanngasse. Eine hervorragende Infrastruktur mit unzähligen Geschäften (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, etc.) schönen Cafés und guten Restaurants, sowie Kindergärten und unterschiedliche Schulen (z.B. Lycée Français de Vienne) ist im Nahbereich zu finden. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Fachärzte, das AKH Allgemeine Krankenhaus Wien und Universitätskliniken. Rasch zu erreichen ist der Liechtensteinpark, sind außerdem die Erholungsflächen des Donaukanals und Augartens, die zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien 37,38,5,33,40,41,40A und die U-Bahnlinien U4, U6, perfekt in alle Richtungen gegeben. Die Wiener Innenstadt ist bei einem Spaziergang oder mit der Straßenbahn optimal durch die nahegelegene Haltestelle in wenigen Minuten erreichbar. Die Volksoper Wien ist z.B ca. 5 Gehminuten entfernt. Rasch zu erreichen ist der Liechtensteinpark, sind außerdem die Erholungsflächen des Donaukanals und Augartens, die zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen einladen. Durch die Verkehrsadern der Rossauer Lände und des Gürtels ist eine schnelle Anbindung an innerstädtische und auswärtige Ziele auch mit dem PKW problemlos gewährleistet. Zusätzlich verfügt der Alsergrund mit dem Franz-Josefs-Bahnhof über eine Bahnanbindung an das nordwestliche Niederösterreich.

Beschreibung der Immobilie

In Bestlage des beliebten 9. Bezirks befindet sich nahe der Amerikanischen Botschaft diese im Jahre 1977 erbaute, zeitlos stylische Immobilie. Die Wohnung wurde für Bewohner mit höchsten Ansprüchen konzipiert und bietet ein unglaubliches Wohnerlebnis. Sämtliche Wohnräume inklusive der vielen Aussenflächen liegen bequem auf einer einzigen Ebene.
Tagsüber leben Sie das pulsierende Stadtleben, am Abend und an den Wochenenden genießen Sie die Ruhe in Ihrem eigenen Garten. Dieses einzigartige Wohnen findet man sonst nirgendwo inmitten der City!
Die Besonderheit ist die absolute Ruhelage, gepaart mit Ihrem südlich gelegenen, ca. 200 m² großen Garten mit Terrasse.
An dieses wunderbare Grün schließen drei Wohnräume mit großflächigen Fenstern und einer Schiebetüre an, die den Innen-und Außenbereich förmlich miteinander verschmelzen lassen. Dank des klugen Raumkonzeptes sind beste Lichtverhältnisse garantiert. Auch der Traum von der eigenen Bar im Wohnzimmer geht hier in Erfüllung und begeistert jeden Ihrer Gäste!
Der Vorraum bietet ausreichend Platz für ein voll ausgestattetes Gäste-Bad, einen Abstellraum und die Einbaukästen für die Garderobe einer großen Familie. Völlig ruhig gelegen und nordseitig, mit Blick ins Grüne, befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. 2 der Schlafzimmer verfügen über ein voll ausgestattetes Bad en suite mit Dusche, WC und Bidet sowie über einen eigenen Balkon. Hier zwitschern bereits am Morgen die Vögel. Der Master-Bedroom verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein großes Bad mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Bidet. Die zentral gelegene, offene Küche und das Esszimmer bieten Platz für die gesamte Familie. Sie ist mit hochwertigen Siemens Geräten und einem Weinkühlschrank ausgestattet. Hier lädt ebenso ein Balkon zum Entspannen mit grünem Ausblick ein.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordnetes, trockenes Kellerabteil.
Ein weiteres Highlight ist das Indoor-Schwimmbad. Auch eine Sauna und ein Fitnessraum stehen Ihnen zur Verfügung. Hier können Sie jederzeit mit Ihrer Familie im exklusiven Umfeld Sport betreiben und relaxen!
In der hauseigenen Tiefgarage stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 1748/60
Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1977
Zustand: Neuwertig
Kaufpreis: 1.650.000,00 €
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: 248,00 m²
Zimmer: 7
Bäder: 4
Balkone: 3
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf: 59,00 kWh/m²a
fGEE: 1,27
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Elektro, Einbauküche, Personenaufzug, Tiefgarage, Swimmingpool

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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