Entzückendes Einfamilienhaus im Zentrum Ottensheim

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer malerischen Gasse direkt im Zentrum von Ottensheim – nur wenige Schritte vom idyllischen Marktplatz entfernt. Mit ca. 100 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet das Haus trotz der kompakten Grundstücksgröße (ca. 86 m²) viel Raum für individuelle Wohnträume.

Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses. Im Erdgeschoss ist größtenteils noch das ursprüngliche Steinmauerwerk vorhanden.

Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen wurde etwa 1975 teilweise ein Isolierputz aufgetragen. Zu den wesentlichen Erneuerungen gehören ein neuer Zählerkasten (ca. 2019) sowie die Erneuerung des Innenlebens der Gastherme.

Das kreativ gestaltete Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche und Badewanne vereint künstlerisches Geschick mit historischem Charme.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die begrünte Terrasse mit Innenhofcharakter – eine idyllische Rückzugsoase trotz der kleinen Grundstücksfläche.

Vom Obergeschoss eröffnet sich ein schöner Blick auf umliegende Gärten – mit einem Hauch Donaupanorama.

Wissenswertes im Überblick:

- Sanierungsmaßnahmen ca. 2019: neues Innenleben der Gastherme, neuer Zählerkasten
- Gaszentralheizung
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und traditionellen Holzläden
- Keine Garage oder Stellplatz – jedoch kostenlose Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Begrünte Terrasse mit Innenhofcharakter
- Teilweiser Donau-Blick vom Obergeschoss

Lage:

Die zentrale Lage im Ortskern von Ottensheim verbindet den Charme der Gemeinde mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, sehr gut angebundene, öffentliche Verkehrsmittel und die Donauuferpromenade sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges:

Ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere schätzen: Dieses Haus erzählt Geschichte – und bietet ein individuelles Zuhause jenseits von Standardimmobilien. Die überschaubaren Außenflächen machen das Objekt besonders pflegeleicht, ohne auf privaten Freiraum verzichten zu müssen.

Die tatsächlichen Abmessungen können von den Planunterlagen abweichen. Alle Flächenangaben sind daher als Circa-Werte zu verstehen und dienen der allgemeinen Orientierung.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	254.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E