Idyllisches Juwel mit ruhigem Bachlauf – Baugrundstück ohne Bauzwang

Idyllisches Baugrundstück in ruhiger Lage mit Bachlauf – ein Ort zum Ankommen und Aufblühen

Ein Ort, der Ruhe atmet – eingebettet in die malerische Landschaft der Gemeinde Scharten, erwartet Sie dieses ganz besondere Grundstück: eben, sonnig gelegen und von der natürlichen Schönheit eines sanft verlaufenden Bachs teilweise umschlungen.

Hier genießen Sie das besondere Gefühl von Rückzug und Naturverbundenheit, ohne dabei auf die Möglichkeit einer späteren Bebauung verzichten zu müssen. Ob als langfristige Investition, Ort für einen zukünftigen Wohntraum oder als naturnahes Refugium – dieses Grundstück bietet viele Wege und lässt Ihnen dabei alle Freiheiten.

Daten und Fakten:

Lage: Gemeinde Scharten, Leppersdorf

Grundstücksgröße: ca. 3.230 m², davon ca. 682 m² Gewässer

Flächenwidmung: Bauland-Dorfgebiet; ein Teil ist Gewässer- bzw. Gewässerrandfläche - kein Bauzwang

Bebauungsplan: nicht vorhanden – es gilt die OÖ. Bauordnung

Erschließung: Aufschließungsbeiträge für Kanal, Wasser und Straße wurden bereits bezahlt

Zufahrt: ist Bestandteil des Grundstücks


Im Zuge der Flurbereinigung 2015 erfolgte eine Zusammenlegung der Grundstücke 992/2 und 2096/2 (Zufahrt) – heute als Grundstück 2185 geführt. Die Bauplatzbewilligung für die Grundstücksnummer 992/2 (im Ausmaß von ca. 3.000 m²) wurde bereits 1978 erteilt.
Ob aufgrund der geänderten Grundstücksfläche eine neuerliche Bauplatzbewilligung erforderlich ist, wird derzeit noch rechtlich abgeklärt.

Ein wunderschöner Ort voller Potenzial – für visionäre Bauherren, Naturfreunde oder als wertbeständige Investition in die Zukunft.
Die Kombination aus großzügiger Fläche, naturnaher Umgebung und erschlossener Lage macht dieses Grundstück zu einer einzigartigen Gelegenheit in der Region.

Gerne stehen wir für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Hinweis:
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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