saniertes Einfamilienhaus mit großem Stadel und Garten

Diese Immobilie liegt am Ortsrand von Weinpolz, einer Katastralgemeinde von Göpfritz im Bezirk Zwettl und wurde ca. 1940 ursprünglich als Bauernhof erbaut und 2008 umfassend saniert sowie zu einem Wohnhaus adaptiert.

Das EG mit ca. 90 m² besteht aus Vorzimmer mit Garderobe, Flur, Wohnzimmer mit Holzscheid-Ofen, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC, Küche und einem großzügigem Esszimmer mit altem Gewölbe. Über eine neu errichtete Holztreppe gelangt man in das ca. 80 m² große DG mit Flur, 4 Zimmern und WC. Der gesamte Wohnraum ist mit einer Fußboden- und teilweise mit einer Wandheizung ausgestattet.

Angeschlossen an den uneinsichtigen Innenhof, mit großem Zufahrtstor und ca. 50 m² neu-gepflasterter Fläche, befinden sich drei Nebengebäude, welche viel Platz für Stauraum und Einstellmöglichkeiten für KFZ bieten. Diese unterteilen sich in einen geräumigen, durch eine Holzwand separierten Stadel mit ca. 98 m², einem Holz-Lagerraum und einen beheizten Heiz-/Technikraum inkl. Pumpe für Nutzwasser aus dem eigenen Brunnen. Hier befindet sich auch die Technik für die zentrale Erdwärmeheizung mittels Flächenkollektoren. Über den Hof gelangt man in den großzügigen Garten, der größtenteils südseitig-gelegen ist und über eine neuwertige, ca. 15 m² große Pergola sowie ein Gewächshaus und Hochbeete verfügt.
zwischen 2008 und 2010 wurden sowohl die Fenster, das Dach sowie sämtliche Elektro- und Wasserinstallationen erneuert. Die Fassade wurde, wie das Dach, gedämmt. Alle Fenster verfügen über Insektenschutzgitter und elektrische Außen-Rollläden, die größtenteils per Fernbedienung steuerbar sind.

Zu Fuß ist die Bus-Haltestelle Weinpolz in weniger als 1 Minute zu erreichen, an der eine direkte Verbindung von Waidhofen an der Thaya nach Wien Praterstern und retour gegeben ist. Von hier gibt es weitere Bus-Verbindungen u.a. nach Heidenreichstein, Göpfritz und Litschau. In weniger als 10 Minuten Fahrtzeit ist Waidhofen an der Thaya mit Nahversorger, Ärzten und Schulen genauso erreichbar wie das regionale Zentrum Göpfritz mit Gemeindeamt und einer direkten Zugverbindungen nach Wien und Gmünd.

Für weitere Fragen oder einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen Hr. Stephan Schneider unter 0664 437 0558 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.