Ein Juwel aus den 50ern – Entzückendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in sonniger Traumlage
Haus
- Einfamilienhaus,
8053
Graz
,
Anton-Mell-Weg 16
Lage der Immobilie
Der Anton-Mell-Weg 16 befindet sich im Grazer Stadtbezirk Straßgang (8053 Graz), im südwestlichen Teil der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur aus. Lage & Umgebung Der Anton-Mell-Weg ist eine Seitenstraße der Harter Straße und liegt nahe der Kärntner Straße, einer der Hauptverkehrsadern von Graz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen. In der Nähe befindet sich das Bundesrealgymnasium Klusemannstraße, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Bildungseinrichtungen: Neben dem nahegelegenen Gymnasium gibt es weitere Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Gesundheitsversorgung: Ärzte und das LKH Graz-Süd sind gut erreichbar. Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Buchkogel und der Florianiberg bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien in der Nähe bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke. Autobahnanschluss: Die A9 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Insgesamt bietet der Anton-Mell-Weg 16 eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.Beschreibung der Immobilie
Das Haus erstreckt sich über zwei baugleiche Etagen mit jeweils rund 50 m² Wohnfläche und bietet insgesamt 5 Zimmer, die viel Platz und Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnträume eröffnen. Das großzügige Grundstück von 1.248 m² mit seinem wunderschönen Außenbereich, gespickt mit zahlreichen Duftrosen – darunter einige echte Raritäten – lädt zum Verweilen und Gärtnern ein und schafft eine wahre Wohlfühloase.
Für Bauträger und Investoren birgt dieses Anwesen zudem ein besonders spannendes Potenzial: Mit einer attraktiven Bebauungsdichte von 0,4 bis 0,8 auf dem Bauland eröffnet sich ein wertvoller Projektstandort, der das Herz aller Planer und Projektentwickler höher schlagen lässt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, ein Badezimmer mit WC und praktischem Waschmaschinenanschluss, ein großzügiger Vorraum sowie eine helle Küche mit angrenzendem Essbereich und zwei gemütliche Zimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie ein Vorraum mit Zugang zum sonnigen Balkon – ideal, um morgens mit einem Kaffee in der Sonne den Tag zu starten.
Das Haus ist voll unterkellert (ca. 45 m²) und bietet viel Stauraum sowie Platz für die Heizanlage (Öl-Zentralheizung). Der Kellerbereich bedarf jedoch einer Sanierung und wartet auf Ihre kreative Hand.
Technische Details:
- Baujahr: 1954, letzte Modernisierung: 2000
- Ziegel-Massivbauweise
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 153 m²
- Kellerfläche: ca. 45 m²
- Grundstücksgröße: 1.248 m²
- Balkon: 8 m²
- 5 Zimmer
- Öl-Zentralheizung
Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich in Ihr neues Zuhause!
Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Öl-Bedarf bemessen.
Wichtiger Hinweis!
Das Haus wird momentan von den Eigentümern bewohnt. Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen.
Weitere Informationen
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Eckdaten
| Objektnr: | O2100165352 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1954 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 600.000,00 € |
| Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Betriebskosten: | 47,18 € |
| Wohnfläche: | 100,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.248,00 m² |
| Gesamtfläche: | 153,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 45,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 151,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,08 |
Ausstattung
Parkett, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Elisabeth Preitler
Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
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