Neuwertige Eigentumswohnung in der Nähe des Millstätter Sees
Wohnung
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9873
Döbriach
Lage der Immobilie
Leben, wo andere Urlaub machen – Döbriach am Millstätter See
Döbriach, ein malerischer Ort am östlichen Ufer des Millstätter Sees in Kärnten, vereint idyllisches Naturerlebnis mit hoher Lebensqualität. Eingebettet zwischen dem kristallklaren See und der beeindruckenden Bergwelt der Nockberge, bietet Döbriach eine außergewöhnliche Kulisse für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen.
Der charmante Ort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete touristische Infrastruktur aus, ohne seinen authentischen Charakter verloren zu haben. Zahlreiche Bademöglichkeiten, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Wassersportangebote machen die Region zu einem Paradies für Aktivurlauber und Familien. Im Winter locken nahegelegene Skigebiete wie Bad Kleinkirchheim mit bestens präparierten Pisten und Thermalbädern.
Auch kulturell und kulinarisch hat Döbriach einiges zu bieten. Regionale Spezialitäten, gemütliche Cafés und traditionelle Veranstaltungen sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und eine herzliche Atmosphäre.
Mit seiner hervorragenden Lage – nur wenige Fahrminuten von Spittal an der Drau und Villach entfernt – bietet Döbriach nicht nur Erholung pur, sondern auch eine ideale Anbindung für den Alltag. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.
Entfernungen:
Spittal an der Drau ca. 18 km, ca. 24 Min.
Sportberg Goldeck Talstation ca. 22 km, ca. 30 Min.
Bad Kleinkirchheimer Bergbahnen ca. 16 km, ca. 20 Min.
Salzburg ca. 161 km, ca. 2 h 45 Min.
Wien ca. 322 km, ca. 4 h 15 Min.
München ca. 287 km, ca. 3 h 35 Min.
Grado, Obere Adria ca. 209 km, ca. 2 h 30 Min.
Beschreibung der Immobilie
Leben, wo andere Urlaub machen – Wohnen in Döbriach am Millstätter See
Döbriach, ein malerischer Ort am östlichen Ufer des Millstätter Sees in Kärnten, vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Eingebettet zwischen dem kristallklaren See und der beeindruckenden Bergwelt der Nockberge, bietet der Ort eine außergewöhnliche Kulisse für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen.
WOHNEN IM SCHMIEDWEG – Ihre Chance auf modernes Eigentum in Seenähe
In dieser im Jahr 2023/2024 mit viel Herz, Leidenschaft und architektonischem Feingefühl errichteten Wohnanlage erwartet Sie eine stilvolle Eigentumswohnung, die höchste Ansprüche an Komfort, Nachhaltigkeit und Design erfüllt.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem per Lift erreichbar. Sie empfängt Sie hell und freundlich – mit einem durch Holzbauweise angenehm regulierten Raumklima und einem modernen, natürlichen Wohngefühl. Der großzügige Balkon eröffnet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne – ein Ort zum Innehalten und Genießen.
Der offen gestaltete Eingangsbereich führt elegant in den Wohnraum und strukturiert gleichzeitig die hochwertig ausgestattete, moderne Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit ausreichend Platz für Ihre persönliche Relax-Zone – Weitblick inklusive.
Zwei gemütliche Schlafzimmer mit französischen Fenstern sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein behagliches Ambiente. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Die kompakte Sanitäreinheit ist modern gestaltet und verfügt über eine begehbare Dusche, ein WC, einen Waschtisch sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Ausstattung & Highlights:
- Überdachter Pkw-Abstellplatz mit vorbereiteter Leerverrohrung für Wallbox
- Holz-Alu-Fenster (3-fach-Verglasung) mit elektrischen Raffstores
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Wartungsfreie HPL-Fassade in hochwertiger Holzbauweise
- Feuchtegesteuerte, automatische Wohnraumbelüftung
- Lift im Haus
- Zusätzlicher Gartenanteil (ca. 7 m²) – ideal für eine Lagerbox oder ein Hochbeet
Nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt, bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, naturnaher Lage und hoher Lebensqualität – eine wertbeständige Investition in eine der beliebtesten Regionen Kärntens.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren.
KAUFNEBENKOSTEN:
Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.
Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
| Objektnr: | 0015000976 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Kaufpreis: | 329.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Wohnfläche: | 68,58 m² |
| Gesamtfläche: | 68,58 m² |
| Garten: | 7,23 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 39,70 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,70 |
Ausstattung
Fußbodenheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Ing. Edith Pirker
Raiffeisen Kärnten
E edith.pirker@rai.immo
T +43476257743100
H +43 664 627 54 50