Luxuriöses Einfamilienhaus mit Pool in Mieming
Haus
- Einfamilienhaus,
6414
Barwies
Lage der Immobilie
Mieming, insbesondere der Ortsteil Barwies, bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.
In Barwies und dem nahegelegenen Zentrum von Mieming finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und lokale Fachgeschäfte sorgen für eine umfassende Versorgung. Zudem bereichern Cafés und Restaurants das kulinarische Angebot der Region.
Mieming ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Regelmäßige Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Fahrt in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zur Autobahn A12 bietet zudem eine schnelle Anbindung an Innsbruck und andere wichtige Verkehrsknotenpunkte.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot:
- Kindergärten: In Mieming stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung, die eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Förderung bieten.
- Volksschule Barwies: Die örtliche Volksschule bietet eine qualitativ hochwertige Grundbildung und ist bekannt für ihre engagierten Lehrkräfte und vielfältigen Aktivitäten.
- Weiterführende Schulen: In den umliegenden Städten, insbesondere in Telfs und Innsbruck, finden sich zahlreiche weiterführende Schulen, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.
Die Region Mieming/Barwies ist ein Paradies für Freizeit- und Naturliebhaber:
- Sommer: Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft des Mieminger Plateaus. Golfbegeisterte finden in der Nähe einen 27-Loch-Golfplatz mit beeindruckendem Alpenpanorama.
- Winter: In der kalten Jahreszeit laden Langlaufloipen und nahegelegene Skigebiete zu sportlichen Aktivitäten ein. Die verschneite Landschaft bietet zudem ideale Bedingungen für Schneeschuhwanderungen und Winterspaziergänge.
Mieming/Barwies vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Beschreibung der Immobilie
Luxuriöses Einfamilienhaus mit Pool in einzigartiger Ruhelage
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Grundstücksgröße: ca. 877 m²
- Baujahr: 2014
- Lage: Mieminger Sonnenplateau
- Wohnfläche: ca. 232 m²
- Kellerfläche: 96,15 m²
- Terrassenfläche Erdgeschoss: ca. 82,90 m²
- Pool mit Heizung (Solar) und Abdeckung
- Garagenfläche: ca. 36,90 m²
- Terrassenflächen Obergeschoss: à ca. 7,80 m²
- Balkonfläche Obergeschoss: ca. 7,50 m²
- Garagenfläche: ca. 36,90 m²
- Kaufpreis: € 1.898.000,-
- Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.
Objektbeschreibung:
In einer der schönsten Wohngegenden von Mieming, eingebettet in eine erhöhte und äußerst private Lage, gelangt dieses hochwertige Architektenhaus zum Verkauf. Das im Jahr 2014 erbaute Einfamilienhaus besticht durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergkulisse.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 877 m² wurde das Haus optimal positioniert, um Privatsphäre, Licht und Aussicht perfekt zu kombinieren. Die Wohnfläche von ca. 232 m² erstreckt sich über drei Ebenen und bietet höchsten Wohnkomfort für Familien mit gehobenen Ansprüchen.
Im Untergeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, ergänzt durch ein separates Gästezimmer mit eigenem Bad – perfekt für Gäste oder als ruhiger Arbeitsplatz. Über ein architektonisch herausragendes Stiegenhaus gelangt man in die offen gestaltete Wohnebene im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Küche samt integrierter Speis, ein separater Waschraum sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich der Familienbereich: zwei helle Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer sowie der exklusive Elternbereich bestehend aus Schlafzimmer, Ankleideraum und Badezimmer en suite. Alle Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse, was den freien Blick ins Grüne und auf die Berge garantiert.
Ein Highlight ist die rund 82,90 m² große Süd-Westterrasse, die zum Sonnen und Entspannen einlädt. Direkt angrenzend befindet sich der beheizbare Pool – ein echtes Wohlfühlplus für heiße Sommertage. Der Gartenbereich rund um das Haus ist gepflegt angelegt und bietet sowohl im Süden als auch im Osten großzügige Rasenflächen.
Im Untergeschoss (ca. 96,15 m²) stehen zusätzliche Abstellräume und Technikräume zur Verfügung. Für Fahrzeuge bietet die Doppelgarage (ca. 36,90 m²) ausreichend Platz sowie einen direkten Zugang ins Haus. Zusätzlich können zwei weitere PKWs vor dem Haus geparkt werden.
Das Haus wird nachhaltig mittels moderner Pelletheizung beheizt – die Fußbodenheizung sorgt dabei für angenehme Wärme in allen Räumen, während die Warmwasseraufbereitung zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt wird.
Ein Zuhause, das Design, Komfort und Natur vereint – perfekt für alle, die stilvolles Wohnen in Ruhelage mit Nähe zur Natur suchen.
Lassen Sie sich vom einzigartigen Flair dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eckdaten
| Objektnr: | 0017000499 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 1.898.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Wohnfläche: | 232,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 877,00 m² |
| Gesamtfläche: | 329,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 4 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 3 |
| Garten: | 284,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 76,80 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,59 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Heizofen, Wohnküche / offene Küche, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Swimmingpool
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Sigrid Kober
Raiffeisen Tirol Telfs-Mieming eGen
E sigrid.kober@rbm.tirol
T +43 5262 698146834