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Kreuzbergl Residenzen- Gartenwohnung mit viel Platz für die ganze Familie – Haus D Top D02

Wohnung , 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Lage der Immobilie

Die Wohnanlage Kreuzbergl Residenzen, mit exklusivem Wohnkomfort, befindet sich im Herzen St Martins und bietet Ihnen die beste Kombination aus urbaner Vielseitigkeit und erholsamer Idylle. In einer der besten Lagen der Stadt – St Martin am Fuße des Kreuzbergls, lassen diese repräsentativen, sonnigen und lichtdurchfluteten Wohnungen das keine Wünsche offen. Laufstrecken und Spazierwege befinden sich in direkter Nachbarschaft. In 5 Autominuten erreichen Sie den Wörthersee mit seinen einladenden Strandbädern und trendigen Restaurants. Auch die nahegelegene Innenstadt von Klagenfurt hat viel zu bieten: Ob Einkaufsbummel oder erfrischenden Cocktail. Supermärkte, Bildungseinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung der Immobilie

Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse, hochwertiger Wohnkomfort – die Kreuzbergl Residenzen verbinden stilvolles Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Eigentumswohnungen von ca. 42 bis 121 m² mit privaten Freiflächen, eingebettet in die begehrte Wohnlage St. Martin am Fuße des Kreuzbergls. Energieeffiziente Haustechnik, erstklassige Ausstattung und eigene Kellerabteile runden das Wohnkonzept ab. Stellplätze in der Tiefgarage und im Freien verfügbar.

Das Projekt KREUZBERGL RESIDENZEN ist Teil der Marke QUARTIER ST. MARTIN:

Vier Wohnprojekte und eine neue Definition von Wohnen: Mit dem "Quartier St. Martin" entsteht am Klagenfurter Kreuzbergl ein Ensemble des besonderen Wohnraums. Die Villa Eva, die Kreuzbergl Residenzen, die Villen St. Martin und Aura machen den Stadtteil zur exklusiven Adresse für modernes Wohnen.

Weitere Infos zu den KREUZBERGL RESIDENZEN

Diese Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 107,05 m² Wohnnutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept und viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist der private Eigengarten mit rund 288 m².

Die Ausstattung im Überblick:

Wohn-/Ess-/Kochbereich mit 43,17 m²
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer mit WC sowie ein separates WC
Praktischer Vorraum und Abstellraum
Zwei Terrassen mit insgesamt 37,68 m²
Eigengarten mit 288,23 m²
Eigenes Kellerabteil mit 6,47 m²

Die beiden Terrassen bieten unterschiedliche Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen. Der eigene Garten schafft zusätzlichen Freiraum für gemütliche Stunden im Grünen, Spielmöglichkeiten oder die persönliche Gartengestaltung.

Ein Zuhause mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und eigenem Garten – ideal für Familien und alle, die gerne Wohnen und Natur verbinden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	898.000,00 €
Fläche:	107,05 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	115
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	898.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Wohnfläche:	107,05 m²
Zimmer:	4
Garten:	288,23 m²
Heizwärmebedarf:	B 44,00 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,67