Zwei-Zimmer Eigentumswohnung mit Carport

Diese Zwei-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Eisenerz. Umgeben von beeindruckender Bergkulisse und historischer Architektur bietet die Wohnung ein Zuhause mit besonderem Charme – ideal für Eigennutzer:innen, Ruhesuchende oder Anleger:innen mit Blick auf den steigenden Tourismus in der Region.

🏠 Objektbeschreibung:
Ruhige Lage in gewachsener Siedlungsstruktur
Heller Wohnraum mit Ausblick auf die umliegenden Berge
Gute Raumaufteilung
Hohe Lebensqualität in einer Region mit Geschichte und Natur

🛒 Nahversorgung:
Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post sind im Ort vorhanden
Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Städten (z. B. Trofaiach, Leoben)
Lokale Gastronomie mit bodenständiger Küche und Cafés

🏫 Bildung & Schulen:
Kindergarten und Volksschule in Eisenerz
Mittelschule, BORG, BHAS/BHAK und Polytechnische Schule direkt im Ort
Weiterführende Schulen und die Montanuniversität Leoben sind in ca. 30 Minuten erreichbar

🚍 Verkehr & Anbindung:
Regionale Busverbindungen nach Trofaiach, Leoben und Vordernberg
In ca. 25–30 Minuten mit dem Auto zur Schnellstraße S6 / A9
Bahnanbindung über die Linie Leoben – Vordernberg (mit Busanschluss Eisenerz)

🩺 Gesundheitsversorgung:
Hausarztpraxis, Zahnarzt, Apotheke im Ort
LKH Hochsteiermark – Standort Leoben und das UKH Kalwang in gut erreichbarer Nähe
Mobiler Pflegedienst und Nahversorger für ältere Bewohner:innen verfügbar

🌄 Freizeit & Ausflugsziele:
Direkt am Fuße des Erzbergs – mit Nähe zur Erlebniswelt Schaubergwerk & Haulyfahrt
Leopoldsteinersee, Rad- und Wanderwege, Kletterrouten, WintersportmöglichkeitenPräbichl Skigebiet, Erlebnisbad Eisenerz, Almen & Hütten im Umkreis
Vielfältiges Angebot an Vereins- und Sportaktivitäten für alle Altersgruppen

🏭 Wirtschaft & Arbeitsumfeld:
Eisenerz liegt im historischen Herzen der steirischen Eisenverarbeitung. Heute beheimatet der Ort u. a.:
VA Erzberg GmbH – aktiver Tagebau am Erzberg
Stahlindustrie in Donawitz / Leoben (voestalpine Stahl Donawitz)
RHI Magnesita in Leoben und Trieben
Tourismus- und Gesundheitsbetriebe im Wachstum

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	73.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B