Ready-to-move-in!!! Modern-möblierte Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse!

FRÖBELGASSE bei Koppstraße!
Voll-möblierte 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung (42,74m²) mit 6,14m² großer ostseitiger Terrasse in den Innenhof ausgerichtet!

Diese edle Residenz besticht durch ihren optimalen Grundriss und der ruhigen, sonnigen Lage nahe zur Innenstadt mit Top-Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum (ca. 2m²)
• Wohnzimmer mit hochwertiger Küche inkl. Elektrogeräten (ca. 18m²)
• Schlafzimmer (ca. 19m²)
• Badezimmer (ca. 5m²) mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine
• Terrasse (ca. 6m²)
• Kellerabteil (ca. 2,22m²)

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Terrasse ca. 6,14m²
• Raumhöhe 2,60m
• Echtholz-Eichenparkett
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Kellerabteil 2,22m²
• Lift bis in den Keller
• ein hauseigener Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um € 150,- brutto pro Monat angemietet werden.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U6 Thaliastraße
• Bus 48 A gleich um die Hausecke
• Straßenbahn 9 und U6 in 7 Gehminuten erreichbar

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Administrationsentgelt Pauschal € 390,-- brutto inkl. MWSt.
• Erste Monatsmiete im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 3 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1119,79
Betriebskosten	€	175,21
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1295

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Heizwärmebedarf:	33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B