"Skytower"

Diese außergewöhnliche Immobilie mit modernem Flair, exklusiver Ausstattung und unvergleichbarem Ambiente liegt in der Gerhard-Bronner-Strasse 1, 1100 Wien im 2. OG mit Lift und verfügt über ca. 80m² Wohnnutzfläche inkl. einer Loggia (ca. 5 m²) sowie einen Garagenplatz im Haus.

Große Fensterfronten laden die Sonne ins Wohnzimmer ein und verleihen dem Raum ein wundervolles Gefühl.
Weiteres verfügt die Wohnung über 2 getrennt begehbare Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer, sowie eine komplett ausgestattete Küche. Das volleingerichtete Bad ist mit Badewanne ausgestattet. Ein separates WC mit kleinem Waschbecken ist natürlich auch vorhanden.

- Das Haus wurde 2016 errichtet
- Alle Zimmer verfügen über Parkettböden.
- Energieausweis HWB- 17,2 KWh/m²a, Klasse A
- Kinderwagen- und Fahrradraum sowie auch Kleinkinderspielplatz
- 1 Garagenplatz im Haus

Die Lage der Gerhard-Bronner-Strasse 1 besticht durch die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die U-Bahn U1 (Hauptbahnhof), Buslinie 13A, sowie auch die Straßenbahnlinien D, 18 und 74A befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnhausanlage

Netto Miete: € 1100,--
10% USt.: € 110
BK Netto: € 160,66
10% USt.: € 16,07
BK-Garage: 9,--
10% USt.: € 1,80
Gesamtmiete: € 1.397,53
Die Wohnung wird vermietet befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption.

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1100	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	160,66	zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz	€	9	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	127,87
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Gesamtbetrag	€	1397,53

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Heizwärmebedarf:	17.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A