Toll geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung + Loggia / TOP-Verkehrsanbindung / sanierungsbedürftig

Top geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Simmering

Diese rund 81 m² große Wohnung mit (inkl.) Loggia punktet durch ihre clevere Raumaufteilung und eine unschlagbare Anbindung: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die U3-Station Enkplatz, Straßenbahnen und Busse halten praktisch vor der Tür. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was man zum täglichen Leben braucht, liegt direkt vor der Haustür.

Die Wohnung selbst liegt im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie Bad, WC und Abstellraum. Das Gebäude wurde 1978 errichtet und ist mit einer Tiefgarage sowie Gemeinschaftsräumen gut ausgestattet. Die straßenseitigen Fenster wurden bereits 2023 erneuert.

Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand – ideal für alle, die mit etwas Eigenleistung oder Modernisierung ihren persönlichen Wohntraum umsetzen möchten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	84.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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