Direkt beim Nationalpark Donau-Auen = Einfamilienhaus mit Flair

2402 Haslau–Maria EllendWohnnutzfläche auf zwei Ebenen ca. 192 m²Loggia: ca. 8,66 m²2 Terrassen: ca. 25,78 m² + ca. 11,40Verbaute Fläche: ca. 212 m²Gartenfläche: ca. 363 m²Grundstücksfläche: ca. 575 m²ERDGESCHOẞ:Wohnzimmer (ca. 40,31 m²)
mit Zugang auf die Loggia und der mit Glas überdachten TerrasseKüche (ca. 9,32 m²)
gut ausgestattet, kompakt, hell und heimelig

Schlafzimmer (ca. 30,40 m²) mit begehbarer Garderobe (ca. 4,81 m²),
weiters ist eine Infrarotkabine vorhanden

Wellnessbereich mit Whirlpool und DampfbadBadezimmer mit Dusche = erhellt durch eine Lichtkuppel

separates WC mit Handwaschbecken

Großzügiger einladender Vorraum (ca. 10,80 m²)


DACHGESCHOẞ:Große Vorraum (ca. 26,47 m²) bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.

2 Zimmer (ca. 15,35 m² und 11,13 m²)

Badezimmer mit Dusche und Dachfenster

separates WC
Plus Dachterrasse (ca. 11,40 m²)


KELLER:
Ca. 8,60 m² = stimmungsvolles Ambiente

GARAGE:
Ca. 33,16 m², elektrisches Rolltor, 2 Stellplätze

POOL:
Ca. 22,00 m², 1,25 m tief, mit neuer Technik ausgestattet

HEIZUNG:
Gastherme De Dietrich und Vaillant Warmwasserspeicher


LAGE:
Die Gemeinde Haslau-Maria Ellend liegt inmitten des Nationalparks Donau-Auen.
Der Donaustrom mit seinen verzweigten Nebenarmen bietet besonders schöne Möglichkeiten für Ausflug oder Kurzurlaub. Eine Fähre für Fußgänger und Radfahrer führt in die gegenüberliegende Gemeinde Orth an der Donau.

Verkehrsanbindung:
Öffis: Bahn REX7, Regionalbus 273
Individual: Bundesstraße 9, A4


KAUFPREIS: € 485.000,--
Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar/Anwalt Kaufvertrag ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.


Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
Hr. Peter Huber
+43 699 10 38 60 52
p.huber@immo.express
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.