Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Wohlfühlfaktor

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht: eine helle, offene Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer, praktische Nebenräume und als Highlight eine großzügige Loggia mit über 13 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Raumaufteilung ist besonders effizient, wodurch sich die rund 52 m² Nutzfläche optimal nutzen lassen. Ob als Eigennutzer oder Anleger – dieses Objekt überzeugt mit Qualität, Lage und Komfort.

✅ Raumgrößen laut Plan:

• Wohnküche: 27,88 m²

• Schlafzimmer: 14,96 m²

• Badezimmer: 4,30 m²

• WC (separat): 1,46 m²

• Vorzimmer: 2,42 m²

• Abstellraum: 1,63 m²

• Loggia: 13,58 m² (nicht in der Nutzfläche enthalten)

✨ Ausstattung:

• Parkett in Wohn- und Schlafräumen

• Fußbodenheizung

• Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Eigener Abstellraum

• Lift & barrierefreier Zugang

• Optional: Tiefgaragenplatz verfügbar

🗺️ Lagevorteile:

• Straßenbahn & Bus fußläufig erreichbar

• Supermärkte, Apotheke, Gastronomie, Bäckerei in unmittelbarer Nähe

• Kunsthaus, Augarten, Lendplatz & Innenstadt schnell erreichbar

• Perfekte Erreichbarkeit von FH, TU und Uni Graz

📄 Mietvoraussetzungen:

• Sofort beziehbar

• Für die Anmietung erforderlich:
  ▸ 3 aktuelle Lohnzettel oder
  ▸ Bürgschaft (z. B. bei Studium oder ohne festes Einkommen)

📞 Kontakt & Besichtigung:

Dean Banovic
📱 +43 676 926 15 29
📧 db@fermoso.at
🕒 Erreichbar: 24 Stunden – 7 Tage die Woche

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap