Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

diese charmante 2-Zimmer-Wohnung punktet mit einer großzügigen Wohnküche, durchdachtem Grundriss und einer herrlichen Loggia mit über 12 m² Fläche – perfekt für alle, die ruhigen Freiraum mit urbanem Komfort kombinieren möchten.

Die hochwertige Ausstattung, ein klar strukturierter Grundriss sowie ein praktischer Abstellraum und ein separates WC machen diese Wohnung zur idealen Wahl für Singles, Paare oder auch als Anlegerobjekt.

✅ Raumgrößen im Überblick:

• Wohnküche: ca. 27,39 m²

• Schlafzimmer: ca. 15,22 m²

• Badezimmer: ca. 4,30 m²

• WC (separat): ca. 1,46 m²

• Abstellraum: ca. 1,59 m²

• Vorraum: ca. 2,41 m²

• Loggia: ca. 12,66 m² 

✨ Ausstattung:

• Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Modern gefliestes Bad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Barrierefreier Zugang, Lift vorhanden

• Tiefgaragenplatz optional anmietbar

🗺️ Zentrale Lage – Top angebunden & alles in Gehweite:

• Öffis (Straßenbahn & Bus) in unmittelbarer Nähe

• Nahversorgung, Bäckerei, Apotheke, Gastronomie & Cafés schnell erreichbar

• Lendplatz, Kunsthaus, Augarten, Schlossberg & Innenstadt bequem erreichbar

• Nähe zu FH Joanneum, TU Graz & Karl-Franzens-Universität

📄 Mietvoraussetzungen:

• Sofort beziehbar

• Zur Anmietung erforderlich:
  ▸ Letzte 3 Lohnzettel oder
  ▸ Bürgschaft (z. B. für Studierende oder Berufseinsteiger)

📞 Ansprechpartner – für Fragen & Besichtigung:

Dean Banovic
📱 +43 676 926 15 29
📧 db@fermoso.at
🕒 24 Stunden erreichbar – 7 Tage die Woche

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap