Stilvoll wohnen mit Loggia – 2-Zimmer-Neubau mit idealer Aufteilung

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumgestaltung mit hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Loggia. Mit rund 51,91 m² Nutzfläche bietet sie alles, was komfortables Stadtwohnen ausmacht – lichtdurchflutete Räume, klare Linien und praktische Details wie ein Abstellraum und getrenntes WC.

Ideal geeignet für Singles, Paare oder ruhige Homeoffice-Nutzer – ob als Erstbezug oder neues Kapitel in der Stadt.

✅ Raumaufteilung im Überblick:

• Wohn-/Essbereich: ca. 25,63 m² – hell, offen und mit Zugang zur Loggia

• Schlafzimmer: ca. 11,51 m² – gemütlich und gut möblierbar

• Badezimmer: ca. 5,35 m² – mit Dusche & Waschmaschinenanschluss

• WC: separat, ca. 2,01 m²

• Vorraum: ca. 4,88 m² – mit Platz für Garderobe

• Abstellraum: ca. 2,55 m² – selten in Wohnungen dieser Größe

• Loggia: ca. 12,66 m² – westseitig, überdacht und ruhig gelegen

✨ Ausstattungshighlights:

• Parkettboden

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Moderne Fliesen im Sanitärbereich

• Barrierefreier Zugang & Lift im Haus

• Hochwertige Neubauqualität

• Tiefgaragenstellplatz optional mietbar

📍 Lagevorteile – Graz Lend:

• Zentrale, aber ruhige Lage in einem der aufstrebendsten Stadtteile

• Straßenbahn & Bus in direkter Nähe

• Supermärkte, Apotheke, Bäckerei & Gastronomie fußläufig erreichbar

• Kurze Wege zum Lendplatz, Kunsthaus, Schlossberg & Innenstadt

• Beste Erreichbarkeit für Studierende & Berufstätige (FH & Universitäten)

📄 Mietvoraussetzungen:

• Sofort bezugsbereit

• Erforderlich:
  ▸ 3 aktuelle Lohnzettel ODER
  ▸ Bürgschaft (z. B. bei Studium oder fehlendem Einkommen)

📞 Kontakt:

Dean Banovic
📱 +43 676 926 15 29
📧 db@fermoso.at
🕒 24 Stunden erreichbar – 7 Tage die Woche

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap