Zweifamilienhaus mit Holzwerkstatt, Garage und Carport – Wohnen in Top Lage

Zweifamilienhaus mit Holzwerkstatt, Garage und Carport – Wohnen in Top Lage

Objektbeschreibung
In ruhiger, naturnaher Lage am Hönigsberg in der Marktgemeinde Langenwang steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus zum Verkauf. Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude in Ziegelmassivbauweise bietet rund 175 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten, und eignet sich hervorragend für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Praxis/Büro.
Das Haus verfügt über sechs Zimmer, zwei Bäder, zwei WCs und einen großzügigen Balkon mit ca. 27 m². Die Beheizung erfolgt zentral mittels Pellets- oder Holzkesselheizung. Eine Garage sowie zusätzliche Lagerräume im Keller sorgen für ausreichend Platz.

Besonderheiten & Nebengebäude
Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem ca. 802 m² großen Grundstück zwei großzügige Nebengebäude:
• Nebengebäude 1: Carport, überdachtes Holzlager und Tischlerwerkstatt
• Nebengebäude 2: Überdachte Abstellmöglichkeit für Tischler- oder Brennholz
Die weitläufige Rasenfläche rundet das Bild eines gepflegten, vielseitig nutzbaren Anwesens ab.

Objektdetails
• Objekttyp: Zweifamilienhaus
• Baujahr: 1976
• Wohnfläche: ca. 175 m²
• Zimmer: 6
• Bäder: 2
• WCs: 2
• Balkon: ca. 27 m²
• Stockwerke: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss
• Heizung: Zentralheizung mit Pellets oder Holzkessel
• Garage: vorhanden

Grundstücksdaten
• Grundstücksfläche: ca. 802 m²
• Widmung: Freiland
• Außenflächen: großzügige Rasenflächen
• Zufahrt: über öffentliches Gut
• Lage laut GIS-Steiermark: Grundstück im Hochwasser-Abflussbereich HQ30–300

Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in der lebenswerten Gemeinde Langenwang im Mürztal mit sehr guter Infrastruktur:
• Nahversorger, Einkaufszentrum und Gastronomie im Ort
• Ärztliche Versorgung und Apotheke
• Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium in Mürzzuschlag
• Gute Verkehrsanbindung durch die S6 Semmering Schnellstraße und Bahn

Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich gerne an Herbert Rinnhofer!

Hinweis: Der Makler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	297.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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