Diese gepflegte, licht durchflutete Wohnung ( inkl. Autoabstellplatz ) sucht einen neuen Eigentümer

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese sehr schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung im 22. Bezirk, in der Wagramer Straße, sucht einen neuen Eigentümer. Die gepflegte Wohnung hat eine Wohnfläche von 79,8 m², eine gemütliche ca. 30 m² große Wohnküche und zwei separate Schlafzimmer.
Mit der Wohnung erhalten Sie außerdem eine 6,7 m² große Loggia und einen ca. 23 m² großen Balkon.
Dieses Objekt eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern oder für Personen, die im Homeoffice arbeiten.

Im Preis ist ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage enthalten. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Wohnung auch ohne den Garagenplatz zu erwerben.

Einziehen & wohlfühlen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Eckdaten:
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Wohnfläche 79,8 m2
Balkon 23 m2
Loggia 6,7 m2
Wohnküche
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne
separates WC
Abstellraum
Keller
Autoabstellplatz in der Tiefgarage

Kaufoption:
Verkaufspreis: € 460.000,- inkl. Garage
€ 438.000,- ohne Garage
Käuferprovision: 3% zuzüglich 20% MwSt

Die Lage ist wirklich sehr praktisch:
Die U1-Station Kagraner Platz sowie die Straßenbahnstation 26 sind nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt. Außerdem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Donau Zentrum, was super praktisch ist.
Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufszentrum K1 und Restaurants sind ganz in der Nähe.
Mit der U1 fahren Sie nur 10 Minuten zum Schwedenplatz.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	42.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C