3 Zimmerwohnung mit viel Potenzial

Wohnung , 1050 Wien,Margareten

Lage der Immobilie

Die Lage in der Wiedner Hauptstraße 117 besticht durch ihre zentrale Position im 5. Wiener Gemeindebezirk. Diese pulsierende Straße ist bekannt für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und zahlreiche Restaurants, die eine breite Palette an kulinarischen Erlebnissen bieten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend; sowohl die in absehbarer Zeit neu errichtete U-Bahn- als auch Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung zu den wichtigsten Punkten der Stadt. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeitmöglichkeiten. Parks in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Die Wiedner Hauptstraße kombiniert urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität, was sie zu einem attraktiven Standort für alle Altersgruppen macht.

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 3-Zimmerwohnung in der Wiedner Hauptstraße bietet viel Potenzial, um Ihre Traumwohnung zu gestalten. Mit einer Gesamtfläche von etwa 89 m² verfügt die Wohnung über eine gut durchdachte Aufteilung und helle Räume.

Der Eingangsbereich führt in ein geräumiges Vorzimmer, von dem aus Sie die Küche erreichen. Die 3 Zimmer haben Flächen von etwa 24 m², 24 m² und 14 m², wodurch genügend Platz für Wohn- und Schlafbereiche zur Verfügung steht. Die Räume sind gut belichtet und durchflutet von Tageslicht, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Küche ist vollausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken und eine zeitlose Verfliesung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 137
Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Kaufpreis: 349.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 200,71 €
MwSt Gesamt: 20,07 €
Wohnfläche: 88,73 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  65,10 kWh/m²a
fGEE:  C  1,67
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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Ihre persönliche Beratung

Daniel Madile

Madile Wohnbau GmbH

E office@madile.at