Wohnung mit Loggia

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen -


In sehr ansprechender Wohnlage im 1200 Bezirk gelegen
Gepflegtes Haus mit Lift
Sehr gut geschnittene Wohnung im 4. Stock
Ausblick in den begrünten Innenhof

BESICHTIGUNGEN sind ab 20.6.2025 nach genauer Terminvereinbarung möglich
Die Wohnung wird gerade professionell frisch ausgemalt ,die gesamten Möbel wurden entfernt -
Sie können los legen !

Aufteilung der Wohnung
+ Eingangsbereich
+ großer Vorraum
+ Küche ( ist entfernt ) Gas Anschluss für den Herd ist vorhanden
+ Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
+ Bad mit Wanne & Ausstieg
+ Zimmer 1
+ Zimmer 2 mit begehbarer Garderobe
+ Kellerabteil

Allgemein zu benutzen -
+ Fahrradraum, Kinderwagenraum
+ Wasch & Trockenraum

Extras:
Kunststofffenster, Jalousien, Fliesen, Fenster Doppelverglasung

Heizung: Fernwärme

Monatliche Vorschreibung laut Hausverwaltung:
Betriebskosten € 184,17.-
Heizkosten € 64,95.-
Warmwasser € 21,71.-
Rücklage 81,61.-

Gestalten Sie Ihren Wohnraum nach eigenen Ideen und geben ihm Ihre persönliche Note !
Ich würde mich freuen Ihnen persönlich diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen !


FACTS:
Viele nahe Einkaufsmöglichkeiten, Bus 11 A, 11B, U1 alles in nächster Nähe und doch in reiner eher ruhigeren Straße gelegen.
Ergreifen Sie diese besondere Gelegenheit diese interessante Immobilie in Top Lage zu besichtigen.
Ich würde mich freuen Ihnen diese Eigentumswohnung mit Potential persönlich präsentieren zu dürfen.

FINANZIERUNG:
Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten,
stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her,
der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg
problemlos die Zukunft planen zu können.

INFO:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.
Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis,dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können.


Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis
Wir sind als Doppelmakler tätig

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	41.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

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