Anlagewohnung/Vororgewohnung: schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage!

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung steht ab sofort zum Kauf!

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss (mit Lift) verfügt über:
- Vorraum
- WC
- Zimmer 1
- Wohnküche mit französischen Balkon
- Gang
- Schrankraum
- Zimmer 2
- Badezimmer mit Badewanne
- Zimmer 3
- Kellerabteil

Die Wohnung ist bis April 2028 befristet vermietet. Der Hauptmietzins netto beträgt € 854,54.

Vom Vorraum gelangen Sie zur Toilette in eines der Zimmer sowie in die helle und geräumige Wohnküche mit französischen Balkon. Die Küche ist voll ausgestattet. Sie verfügt über Herd, Backofen, Geschirrspüler von Bosch, Waschbecken, Arbeitsplatte, Ober- und Unterschränke sowie einen Eiskasten. Von hier kommt man über den Gang zum begehbaren Schrankraum, in das zweite Schlafzimmer und in das Badezimmer. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, Handtuchtrockner, Waschbecken und Spiegel. 

Aufgrund des bestehendes Mietverhältnisses bis April 2028 sind Besichtigungen nur schwer möglich.

Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute
Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Genauere Information können Sie dem Lageprofil nach Ihrer Anfrage.

Das Objekt befindet sich in der Nähe vom Laubeplatz.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus und Straßenbahn.
Straßenbahn:   11, O Arthaberplatz  (rd. 320m)
Bus:                 120, 200 Quellenplatz  (rd. 340m)
U-Bahn:           Reumannplatz (rd. 750m)
Lokalbahnhof:  Kliebergasse (rd. 1,24km); S1, S2, S3, S4, S60 Matzleinsdorferplatz (rd. 1,33km)

Nahversorgung, Infrastruktur, Kinderbetreuung und ärztliche Versorgung:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert.
Bäckerei, Supermarkt, Drogerie:  rd. 340m, rd. 300m, rd. 520m
Trafik, Bank, Postfiliale:                rd. 360m, rd. 360m, rd. 260m
Kindergarten rd. 150m, Volksschulen 340m-610m, Mittelschulen ca. 550m
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 130m, Zahnarzt rd. 350m, Kinderarzt rd. 450m, Apotheke rd. 260m      

Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung in der Höhe von € 338,43 setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten netto € 170,15 zzgl. 20% Ust (€ 17,02), brutto € 187,17
Rücklage € 151,26 netto (0% Ust)

Der Rücklagenstand per Ende 2023 betrug € 38.476,60

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
Kaufpreis        335.000,00 €
Eintragungsgebühr 3.685,00 €
Grunderwerbssteuer 11.725,00 €
Provision   12.060,00 €  
Gesamt*     362.460,00 €    

*zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung

Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 106,4 kWh/m²a, fGEE 2,15 mit der Klasse D, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. 
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap