7. OG!!! Exklusive, klimatisierte Terrassenwohnung mit Weitblick!!!

++ TRAUMLAGE ++ TOP-AUSSTATTUNG ++ U4-NÄHE
Diese exklusive Neubauwohnung in der Schönbrunner Straße bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Dank der modernen Architektur und der hochwertigen Ausstattung erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, während edle Materialien und durchdachte Grundrisse ein harmonisches Wohnambiente schaffen.

Das Wohnprojekt befindet sich in einer erstklassigen Lage mit hervorragender Anbindung. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Am Dach der Liegenschaft befindet sich eine super große allgemeine Dachterrasse mit Hochbeeten zum Garteln.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum und Gang
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Zimmer
• Zimmer mit Schrankraum
• Bad mit Badewanne, Waschtisch und WM-Anschluss
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Terrasse
• Kellerabteil / Einlagerungsraum

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Split-Klima-Geräte in allen Zimmern
• moderne und hochwertige Ausstattung
• perfekte Lage mit exzellenter Infrastruktur
• nur wenige Gehminuten zur U-Bahn
• helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss
• raumhohe Tischlerküchen mit MIELE - Geräten (Herd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle)
• „Dekton“-Arbeitsplatte (besonders kratzfest, fleckenbeständig, feuer- und hitzebeständig)
• elektrische Außenjalousien
• hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung
• Designer-Bäder mit edlen Armaturen
• großzügige Außenfläche
• Fahrradraum und Kellerabteil
• Gemeinschaftsraum
• super große Dachterrasse
• Hochbeete am Dach

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahnlinie: U4 Margaretengürtel
• Autobuslinie: 12A, 14A, 57A

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• € 155 Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1723,31	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	176,69	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	190
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Gesamtbetrag	€	2090

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Heizwärmebedarf:	24.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A