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Wunderschöne Kanzlei-/Büroräume in herrlicher Altbauvilla

Büro / Praxis - Bürofläche, 5020 Salzburg

Lage der Immobilie

Die repräsentative Gründerzeitvilla befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs – in der Imbergstraße / am Giselakai, nur wenige Schritte vom Mozartplatz und der historischen Altstadt entfernt. Der freie Blick auf die Salzach und die umliegende, prachtvolle Architektur verleihen diesem Standort eine außergewöhnliche und inspirierende Arbeitsatmosphäre. Renommierte Salzburger Steuerberatungs- und Rechtsanwaltskanzleien befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, nicht zuletzt wegen der Nähe zum Landesgericht, zu öffentlichen Institutionen und der Altstadt, was den Standort besonders attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso Parkmöglichkeiten in der Umgebung.

Beschreibung der Immobilie

Wunderschöne Bürofläche in herrlicher Altbauvilla - ideal für Kanzleien & Agenturen Die Bürofläche im ersten Stock der Altbauvilla besticht durch ihre hohen Decken und ausgesprochen freundlichen Räumen. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung macht diese Fläche zu einem einzigartigen Arbeitsumfeld. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, die einen herrlichen Blick auf die Salzach bieten. Solch eine Bürofläche in einer Altbauvilla in dieser erstklassigen Lage ist eine absolute Rarität. Die Kombination aus historischer Architektur, exklusiver Lage und dem exquisiten Flair macht dieses Objekt absolut besonders. Es ist nicht nur ein Arbeitsort, sondern auch ein Statement für den Erfolg. Diese Immobilie bietet Ihnen daher nicht nur eine ideale Arbeitsumgebung, sondern auch eine einzigartige Chance, sich in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt niederzulassen. Die Räumlichkeiten sind ab dem 01.01.2026 verfügbar.

Eckdaten

Gesamtmiete: 3.936,00 €
Fläche: 175,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr: 505250159
Art: Büro / Praxis - Bürofläche
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Gesamtmiete: 3.936,00
Kaltmiete (netto): 3.000,00 €
Kaltmiete: 3.280,00 €
Miete / m²: 17,14 €
Provision: 3 BMM
Betriebskosten: 280,00 €
Gesamtfläche: 175,00 m²
Bürofläche: 175,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  143,00 kWh/m²a
fGEE:  D  2,04

Internet und TV

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