Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon I Nähe Augarten

Lage:
Das Haus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Den Augarten erreicht man in 3 Gehminuten. Die Murpromenade ist nur 150 m vom Haus entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte (auch das Ambulatorium der ÖGK), sowie ein Nahversorger (Spar) und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Das Haus grenzt direkt an das Bezirksgericht-Ost. Das Landesgericht befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das BG-West erreicht man über einen kurzen Spaziergang durch den Augarten.
Die Innenstadt (Hauptplatz, Herrengasse, etc.), erreicht man zu Fuß in 5 Minuten. Ein Radweg führt direkt vom Haus in die Innenstadt und zum Radweg entlang der Mur.

Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden. Busse, teilweise direkt neben dem Haus bzw. gleich um die Ecke in der Radetzkystraße. Der Jakominiplatz (und damit alle Straßenbahnverbindungen) ist nur 3 Gehminuten entfernt.
Kurzparkzone vor der Tür. Öffentliche Tiefgarage (mit anmietbaren Dauerparkplätzen) in
unmittelbarer Nähe.


Raumaufteilung:
ca. 92 m² mit großzügiger Diele, Küche, Bad mit WC, großes Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer

Ausstattung:
Eichenparkett in den Zimmern, Fliesen im Vorraum und Küche, Original-Flügeltüren mit Messing-Türdrückern, Küche mit Elektrogeräten, Bad mit WC, Heizung mit Fernwärme

Die gesamten Räumlichkeiten sind wunderschön und stilvoll generalsaniert.

Der Mietpreis von € 1.161,58 versteht sich inklusive Betriebskosten, inklusive Heizkosten und USt.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Bitte beachten Sie, dass wir, aufgrund unserer Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber, nur Anfragen beantworten können, wenn der vollständige Name mit Anschrift, Telefonnummer und Mailadresse bekannt gegeben werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	800	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	114,27	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	129,9	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	117,41
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Gesamtbetrag	€	1161,58

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Heizwärmebedarf:	88.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C