Moderne Neubauwohnung mit sonniger Loggia nahe Akademiepark
Wohnung
- Etage,
2700
Wiener Neustadt
Beschreibung der Immobilie
Top-ausgestattete Neubauwohnung in ruhiger Lage.
Wohnnutzfläche ca. 45,91m² inklusive 5,73m² Loggia
Optimale Infrastruktur!!
Die Wohnung befindet sich im 2. OG.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Zimmer
• Bad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und WC
• Abstellraum
• Loggia
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Fußbodenheizung (Zentralheizung mit Fernwärme, keine Therme!)
• Außenrollläden
• Sicherheitswohnungseingangstüren
• hochwertiger Parkettboden (Eiche)
• Tischlerküche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
• hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC
• sehr gute Raumaufteilung
• effiziente Grundrisse
• zentrale Schließanlage
• mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• großzügige Aufzüge
• Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit
• geniale Grünanlagen / Gärten rund um die Anlage
• sehr gute Energiekennzahlen
• optimale Infrastruktur
• Tiefgarage nach Verfügbarkeit
UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
• diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa-Plus, DM etc.)
• Akademiepark in unmittelbarer Nähe
• Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.in der Stadt
• gute Erreichbarkeit in die Innenstadt
SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobusse
• Bahnhof Wiener Neustadt (nur 29min bis Wien)
• mit dem Auto: Autobahnauffahrt Wiener Neustadt West in 3 min.
ERSTZAHLUNG
• 3 BMM Kaution
• erste Monatsmiete im Voraus
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 10 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 1875,--
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Kopie Reisepass oder Personalausweis
• Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant)
• Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
• Meldezettel
• Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Miete | € | 535,38 | zzgl 10% USt. |
Betriebskosten | € | 145,53 | zzgl 10% USt. |
Umsatzsteuer | € | 68,09 | |
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Gesamtbetrag | € | 749 |
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Heizwärmebedarf: | 32.0 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.76 |
Eckdaten
Objektnr: | 3610_7787 |
Art: | Wohnung - Etage |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 2018 |
Zustand: | Gepflegt |
Alter: | Neubau |
Gesamtmiete: | 749,00 € |
Kaltmiete (netto): | 535,38 € |
Kaltmiete: | 749,00 € |
Wohnfläche: | 46,00 m² |
Zimmer: | 2 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Heizwärmebedarf: | B 32,00 kWh/m²a |
fGEE: | 0,76 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Personenaufzug, Wasch/Trockenraum
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung

Kerstin Fried
Hubner Immobilien GmbH
E kerstin.fried@hubner-immobilien.com
H +43 664 88 730 881