Leben am Wolfgangsee – kleine sanierte Eigentumswohnung mit Loggia

OPEN HOUSE:

am
Donnerstag, den 17. Juli 2025 von 14:00 Uhr - 17:00 Uhr
Samstag, den 19. Juli 2025 von 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Treffpunkt:
Am Hasenanger 9, 5350 Strobl

TERMINBUCHUNG erbeten unter:
www.remax.at/1607-2282


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Leben am Wolfgangsee – kleine sanierte Eigentumswohnung mit Loggia in Strobl

Ihr persönlicher Rückzugsort am Wolfgangsee – ruhig, sonnig, zentral gelegen.
In unmittelbarer Nähe zum malerischen Wolfgangsee, eingebettet in eine der beliebtesten Erholungsre-gionen des Salzkammerguts, präsentiert sich diese Eigentumswohnung in absolut begehrter Lage in der Gemeinde Strobl. Nur eine Gehminute trennt Sie vom türkisblauen Wasser des Sees – ideal für Naturlieb-haber, Freizeitaktive oder Erholungssuchende. Die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Raumaufteilung & Wohnkomfort auf ca. 40 m²
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und eignet sich sowohl zur Eigennutzung oder zur Anlage (Hauptwohnsitznutzung). Die Raumaufteilung wurde prak-tisch durchdacht und bietet mit einer clever integrierten Schlafnische, einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich sowie einer eigenen Küche ein harmonisches Wohnkonzept auf kompaktem Raum. Ein ge-pflegtes Badezimmer mit WC, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung sowie ein zentraler Vor-raum runden das Raumangebot ab.
Besonders hervorzuheben ist die sonnige, südlich ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt – mit Blick ins Grüne und ausreichend Privatsphäre.

Ausstattung & Zustand
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren teils modernisiert:
Im Jahr 2008 erfolgten Erneuerungen im Bereich der Elektrik, der Bodenbeläge sowie teilweise der Küche. Die Anlage wird über die Strobler Holzwärme (Fernwärme) beheizt, die bereits in den monatlichen Betriebskosten enthalten ist. Der E-Verteiler der Liegenschaft wurden vor kurzem auf den neuesten Stand gebracht – ein Pluspunkt hinsichtlich Sicherheit und Technik.
Ein Kellerabteil mit eigener Stromversorgung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Fahrradraum, eine Waschküche, Trockenräume sowie allgemeine PKW-Abstellflächen zur Verfügung.
Die gepflegte Wohnanlage wird regelmäßig instandgehalten – die Vorhausreinigung erfolgt organisiert und schlägt mit aktuell nur ca. € 80, – jährlich zu Buche. Für Fernsehempfang ist mittels SAT-TV-Anschluss gesorgt.
Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von € 193,-- beinhalten die allgemeinen Bewirtschaftungskosten, Heizung und Rücklage – exklusive Strom und Warmwasser.


Verkauf im DAVE-Verfahren – Fair, transparent, digital
Der Verkauf dieser Eigentumswohnung erfolgt über das offene DAVE-Verfahren – ein modernes, digitales Angebotsverfahren, das allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit bietet, ihr individuelles Angebot zu legen. Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 125.000,-- ist somit als Startpreis zu ver-stehen.

Fazit
Diese Eigentumswohnung vereint eine attraktive Lage in der unmittelbaren Nähe zum Wolfgangsee, durchdachte Wohnqualität und solide Substanz in einer gepflegten Wohnanlage.

Jetzt online Besichtigungstermin vereinbaren und diese seltene Gelegenheit nicht verpassen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	73.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.19

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".