Sanierungsbedürftiges Haus mit POTENZIAL! Leben in Natur und Ruhe.

Ein Platz für Visionen – Ihr Projekt im GrünenWas es braucht, ist Hingabe – was es bietet, ist Potenzial.VERKAUF ERFOLGT MITTELS DAVE (DIGITALE ANGEBOTSVERFAHREN)
Inmitten der sanften Hügellandschaft von Kirchstetten, im kleinen Ort Pettenau, steht dieses Haus mit Charakter – bereit für einen Neuanfang. Auf einem großzügigen Grundstück von 796 m² bietet es Raum für Kreativität, Handwerk und Ihre ganz persönliche Vorstellung vom Leben auf dem Land.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und zusätzlichen ca. 70 m² Nutzfläche inkl. Keller bietet dieses Haus eine solide Basis für individuelle Sanierungs- und Gestaltungsideen. Es befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch viel Potenzial für all jene, die Raum für ihre eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Grundstücksgröße: ca. 796 m²
• Wohnfläche: ca. 110 m²
• Nutzfläche (inkl. Keller): ca. 70 m²
• Ländliche, ruhige Lage – ideal für Naturliebhaber
• Preis: € 95.000,-

• WIDMUNG: Erhaltenswertes Gebäude auf Grünland

Lage & Umgebung
Pettenau ist ein kleiner Ortsteil der Marktgemeinde Kirchstetten – eingebettet in die Natur, umgeben von Feldern, Wäldern und wohltuender Ruhe. Wer hier lebt, genießt eine entschleunigte Lebensweise, fernab vom Trubel und doch mit guter Anbindung: Kirchstetten bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie einen Bahnhof mit Verbindung nach St. Pölten und Wien.

Ein Haus für Individualisten
Dieses Haus ist nichts für jene, die einfach nur einziehen möchten. Es ist für Menschen, die gestalten wollen. Die wissen, dass Charakter Zeit braucht – und dass aus einer in die Jahre gekommenen Immobilie ein echtes Zuhause entstehen kann.
Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder zukünftiger Familienmittelpunkt: Wer bereit ist, Arbeit und Herzblut zu investieren, wird mit einem Ort belohnt, der so nur selten zu finden ist.

Fazit
Ein Haus mit Ecken, Kanten – und Chancen. Es braucht Liebe, Ideen und ein wenig Mut. Dafür eröffnet es Ihnen die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes zu schaffen. In ländlicher Idylle, mit viel Platz innen wie außen, und einem Preis, der Raum für Entwicklung lässt.


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Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	363.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	5.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G