Lichtdurchflutete Stadtoase mit Galerie & Garcionerre im Erdgeschoss
Wohnung
,
8043
Graz,11.Bez.:Mariatrost
Lage der Immobilie
Top-Lagevorteile auf einen Blick: ruhige, exklusive Wohngegend Natur pur, direkter Zugang zu Spazierwegen (Hirzmann-Stausee, Anton-Wildgans-Rundweg) perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Top-Gastronomie & Schulen in Gehweite optimale Verkehrsanbindung: City-Bus vor der Tür & schnelle Autoverbindung ins Zentrum (3 km)Beschreibung der Immobilie
Perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Komfort und Charakter lieben**
Aufteilung der Wohnung im Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer (davon eines mit Balkonzugang)
1 Arbeitszimmer (ideal für Homeoffice)
1 großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
1 moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
1 Gäste-WC mit Dusche und 1 Bad mit Wanne
Galerie bietet zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzung
rustikaler Look (Holzbalken, Naturmaterialien, gemütliche Atmosphäre
Erdgeschoss:
mModernes Wohnkonzept mit großzügigem Wohnzimmer, praktischer Garconniere (ideal für Gäste oder Homeoffice) und direktem Zugang zum privaten Gartenanteil - perfekt für entspannte Sommerabende
Was diese Wohnung besonders macht:
lichtdurchflutet: große Fenster, Dachflächenfenster & helle Gestaltung sorgen für eine einladende Atmosphäre
perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die gerne Gäste empfangen
Top-Lage Mariatrost: ruhig, grün & doch bestens angebunden – Nahversorgung, Öffis & Naherholung in Gehweite
Eckdaten
| Objektnr: | O2100165548 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 539.000,00 € |
| Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. |
| Betriebskosten: | 131,37 € |
| Wohnfläche: | 87,27 m² |
| Gesamtfläche: | 117,97 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 102,80 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,11 |
Ausstattung
Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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