Sanierungshit mit Traumgrundstück! Ländliche Idylle trifft auf großes Potenzial – 3.300 m² Eigengrund zum Schnäppchenpreis
Haus
- Einfamilienhaus,
8502
Hötschdorf
,
Jägerweg 10
Lage der Immobilie
Nur 15 Minuten von Graz entfernt erwartet Sie dieses zauberhafte Einfamilienhaus in der begehrten Marktgemeinde Lannach - ein Tor zum Schilcherland. Inmitten einer ruhigen und idyllischen Wohngegend, umgeben von der Pracht der Natur, können Sie hier Ihre Seele baumeln lassen und Ihre wertvolle Zeit in vollen Zügen genießen. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Köstlichkeiten, stilvolle Cafés und nicht weit entfernt, ein Kino und der malerische Lannacher-Teichpark. Zudem sind Ärzte, Apotheke und Banken bestens erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung. Trotz des idyllischen Landlebens dürfen Sie sich über eine hervorragende öffentliche Anbindung freuen. Nur wenige Minuten von der Bushaltestelle der Linie 740 entfernt und mit dem Fahrrad erreichen Sie die S7 in nur 12 Minuten. Für Familien ist die Gemeinde besonders familienfreundlich mit Schulen und Kindergärten, die bequem mit dem Bus erreichbar sind. Herzlich willkommen in der bezaubernden Marktgemeinde Lannach, wo Ihre Träume Wirklichkeit werden können!Beschreibung der Immobilie
Tauchen Sie ein in eine Oase der Ruhe inmitten sattgrüner Landschaft und erleben Sie den unvergleichlichen Charme ländlichen Wohnens. Dieses großzügige Wohnhaus mit 6 Zimmern bietet auf ca. 3.300 m² Eigengrund unzählige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung – zum Spitzenpreis!
Die Highlights im Überblick
- Großzügige Wohnfläche: ca. 187 m² auf zwei Etagen
- Zwei getrennte Wohneinheiten möglich – ideal für Großfamilien oder zwei Generationen
- Viel Stauraum: Keller mit ca. 51 m²
- Weitläufiges Grundstück: insgesamt ca. 3.300 m², davon ca. 794 m² Gartenfläche
- Carport mit Platz für 2 Autos, plus Abstellmöglichkeiten für Zweiräder
- Balkon/Terrasse mit ca. 21 m² für entspannte Stunden im Freien
- Baujahr: 1941 | Letzte größere Renovierung: 1989
Das Haus – Ihr Projekt mit Zukunft
Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Vom gemütlichen Einfamilienhaus bis hin zum großzügigen Mehrgenerationenhaus – hier ist alles möglich!
Beide Etagen sind eigenständig nutzbar und verfügen jeweils über:
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer/Zimmer
Der Außenbereich – ein Paradies für Gartenfreunde und Naturliebhaber
Der rund 790 m² große Garten wartet nur darauf, von Ihnen zum Blühen gebracht zu werden. Ob Gemüsegarten, Spielwiese, Wohlfühloase oder Pool – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Das angrenzende Waldstück bietet Raum für Ruhe, Spaziergänge oder Abenteuer für Kinder.
Ein echtes Schnäppchen mit Potenzial
Mit einem besonders attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis ist dieses Objekt die ideale Gelegenheit für alle, die sich handwerklich einbringen und dabei ein echtes Wohnjuwel schaffen möchten.
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Häuser mit so viel Grund, Charme und Potenzial sind selten – nutzen Sie Ihre Chance!
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Objektdaten im Überblick
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 187 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 242 m²
- Grundstück: ca. 3300 m²
- Gartenfläche: ca. 794 m²
- Kellerfläche: ca. 51 m²
- Balkon/Terrasse: ca. 21 m²
- Parkplätze: 2 (Carport)
- Baujahr: 1941
- Letzte Renovierung: 1989
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Eckdaten
| Objektnr: | O2100165560 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1941 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 259.000,00 € |
| Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Betriebskosten: | 127,27 € |
| Wohnfläche: | 187,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 3.300,00 m² |
| Gesamtfläche: | 242,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 794,00 m² |
| Keller: | 51,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 117,80 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,23 |
Ausstattung
Parkett, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Elisabeth Preitler
Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
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