*** Sanierter Wohntraum mit Top-Infrastruktur und Gartenidylle ***

Sanierter Wohntraum mit Gartenidylle, Terrasse & Top-Anbindung in Mürzzuschlag

Dieses liebevoll sanierte Wohnhaus vereint Wohnkomfort, Qualität und eine hervorragende Lage. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 966 m² präsentiert sich das Objekt rundum eingezäunt mit gepflegtem Garten in leichter Hanglage, großer Sonnenterrasse (21 m²) und Balkon (12 m²) – ein perfekter Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Das Haus bietet insgesamt ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf 78 m² im Erdgeschoss und ca. 53 m² im Untergeschoss. Ein offener Kaminanschluss im Essbereich sorgt für gemütliche Atmosphäre, während moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und eine wärmegedämmte Außenfassade für Energieeffizienz und Komfort stehen. Bad und WC wurden vor fünf Jahren hochwertig saniert.

Heiztechnisch ist das Objekt flexibel aufgestellt: Aktuell erfolgt die Versorgung über Öl und feste Brennstoffe, ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Zusätzlich Nutzflächen von ca. 43 m² mit Geräteschuppen, Wasch- und Heizraum sowie eine 15,6 m² große Garage mit elektrischem Tor ergänzen das Raumangebot.

Perfekte Lage mit Top-Infrastruktur

Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Mürzzuschlag entfernt, bietet die Immobilie exzellente Anbindungen mit stündlichen Zugverbindungen nach Graz und Wien, P&R, Busverbindungen sowie schnelle Anbindung an die S6 und B23.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen: LKH, Pflegezentrum, Sparkasse, diverse Nahversorger und sämtliche Behörden. Auch für Bildung ist gesorgt – Volksschule, Gymnasium und Handelsakademie sind schnell erreichbar.
Freizeit, Kultur und Natur – alles vor der Haustür

Vom Wintersportmuseum über die Ganzsteinschanzen bis zum Skigebiet Stuhleck, vom Mürztalradweg bis zu den Hausbergen Kaarl & Scheibe – Mürzzuschlag bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot. Zahlreiche Sport- und Kulturvereine, das Kunsthaus, das Brahms-Museum und der historische Stadtkern mit Bauernmarkt machen diese Lage besonders lebenswert.
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Fazit: Dieses gepflegte Zuhause mit großem Garten, flexibler Nutzung, hochwertiger Ausstattung und idealer Anbindung ist ein wahres Juwel in Mürzzuschlag – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Individualisten mit Platzbedarf. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	121.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

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