Großzügiger Familiensitz in Aussichtslage

Hauptdaten:

Objekt: Großzügiges Wohnhaus mit Donaublick


Ort: Wallsee an der Donau (Bez. Amstetten)


Grundfläche: 1.546 m²


Wohnfläche: ca. 315 m² (EG + OG zusammen) mit Plattformtreppenlift ins Obergeschoss


Garage und Lagerbereich: ca. 110 m² im Untergeschoss mit Sektionaltor (4,5 m Breite) und Funkfernbedienung


Balkon: ca. 12 m² mit Zugang von 2 Seiten und Sonnenmarkise


Garten mit Pool: sonniger Garten mit Ziersträuchern und Blumen; 

Poolanlage mit ca. 25 m² großem Becken und Gegenstromanlage; Beleuchtung im Becken (2001); Alu-Schiebedachabdeckung


großzügige Poolterrasse: ca. 85 m² mit frostsicheren Steinzeugplatten und Solardusche


Nebengebäude: ca. 55 m² Massivbau mit Holzflügeltor (derzeit Lagerraum, wäre auch als Garage adaptierbar), mit angebautem Holzschuppen, ca. 20 m²


Parkplätze: 4 PKW an beiden Hausvorplätzen


Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtungen inkl. E-Geräte, inkl. 2 Holzherde; 

2 Badezimmerausstattungen,

alle Einbaumöbel, Schlafzimmer, Sauna, 

Treppenlift, Gartenlaube; 

sonst keine Möbel und kein Inventar;



Heizwärmebedarf: Neubau: 77,5 kWh/m²a

Gesamteffizenzfaktor: Neubau: 1,10





Beschreibung:

Das Besondere an dieser gepflegten Liegenschaft ist einerseits die gute Wohnlage (auch Geschäftslage), mitten in Wallsee und andererseits die vielen Möglichkeiten der Nutzung. Der großzügige Wohnbereich mit gehobener Ausstattung in Kombination mit dem Innenhof und der Poolanlage, bieten sehr viel Lebensqualität. Das große Platzangebot bietet auch Selbständigen und Freiberuflern die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (getrennte Hauseingänge) zu vereinen. Der schon bestehende Vermietungsbereich und die Möglichkeit weiterer Vermietungen bieten auch Anlegern und Investoren durchaus gute Renditen.




Lage:

erstklassige südwestseitige Wohnlage, am Ortsrand von Wallsee, mit herrlicher Aussicht über die Donau ins Mühlviertel, alle Besorgungen des täglichen Lebens sowie Kindergarten u. Schule sind zu Fuß erreichbar


Entfernungen:

Ortskern ca. 500 m

Amstetten ca. 16 km

Perg ca. 17 km

Waidhofen an der Ybbs ca. 27 km

Steyr ca. 25 km

Linz ca. 47 km

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	77.5 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.1