Großzügiger Familiensitz in Aussichtslage
Haus
- Einfamilienhaus,
3313
Wallsee
Beschreibung der Immobilie
Objekt: Großzügiges Wohnhaus mit Donaublick
Ort: Wallsee an der Donau (Bez. Amstetten)
Grundfläche: 1.546 m²
Wohnfläche: ca. 315 m² (EG + OG zusammen) mit Plattformtreppenlift ins Obergeschoss
Garage und Lagerbereich: ca. 110 m² im Untergeschoss mit Sektionaltor (4,5 m Breite) und Funkfernbedienung
Balkon: ca. 12 m² mit Zugang von 2 Seiten und Sonnenmarkise
Garten mit Pool: sonniger Garten mit Ziersträuchern und Blumen;
Poolanlage mit ca. 25 m² großem Becken und Gegenstromanlage; Beleuchtung im Becken (2001); Alu-Schiebedachabdeckung
großzügige Poolterrasse: ca. 85 m² mit frostsicheren Steinzeugplatten und Solardusche
Nebengebäude: ca. 55 m² Massivbau mit Holzflügeltor (derzeit Lagerraum, wäre auch als Garage adaptierbar), mit angebautem Holzschuppen, ca. 20 m²
Parkplätze: 4 PKW an beiden Hausvorplätzen
Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtungen inkl. E-Geräte, inkl. 2 Holzherde;
2 Badezimmerausstattungen,
alle Einbaumöbel, Schlafzimmer, Sauna,
Treppenlift, Gartenlaube;
sonst keine Möbel und kein Inventar;
Heizwärmebedarf: Neubau: 77,5 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor: Neubau: 1,10
Beschreibung:
Das Besondere an dieser gepflegten Liegenschaft ist einerseits die gute Wohnlage (auch Geschäftslage), mitten in Wallsee und andererseits die vielen Möglichkeiten der Nutzung. Der großzügige Wohnbereich mit gehobener Ausstattung in Kombination mit dem Innenhof und der Poolanlage, bieten sehr viel Lebensqualität. Das große Platzangebot bietet auch Selbständigen und Freiberuflern die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (getrennte Hauseingänge) zu vereinen. Der schon bestehende Vermietungsbereich und die Möglichkeit weiterer Vermietungen bieten auch Anlegern und Investoren durchaus gute Renditen.
Lage:
erstklassige südwestseitige Wohnlage, am Ortsrand von Wallsee, mit herrlicher Aussicht über die Donau ins Mühlviertel, alle Besorgungen des täglichen Lebens sowie Kindergarten u. Schule sind zu Fuß erreichbar
Entfernungen:
Ortskern ca. 500 m
Amstetten ca. 16 km
Perg ca. 17 km
Waidhofen an der Ybbs ca. 27 km
Steyr ca. 25 km
Linz ca. 47 km
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 77.5 kWh/(m²a) | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.1 |
Eckdaten
Objektnr: | 3177_256 |
Art: | Haus - Einfamilienhaus |
Land: | Österreich |
Zustand: | Gepflegt |
Kaufpreis: | 530.000,00 € |
Wohnfläche: | 315,00 m² |
Grundstücksfl.: | 1.546,00 m² |
Heizwärmebedarf: | 77,50 kWh/m²a |
fGEE: | 1,10 |
Ausstattung
Zentralheizung, Kabel/Satelliten-TV, Swimmingpool
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Richard Wagner
Richard Wagner Immobilien
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