STADTLICHT & LOGGIA - MARILAUNS RUHIGES GLANZSTÜCK
Wohnung
,
1030
Wien,Landstraße
Lage der Immobilie
Die Marilaungasse 4 liegt in einer der seltenen Sackgassen Wiens – und zwar in allerbester Gesellschaft: mitten im beliebten 3. Bezirk, zwischen Landstraßer Hauptstraße, Klinikum Landstraße, dem Botanischen Garten und dem immer lebendigen Rochusmarkt. Die Anbindung ist ideal: In wenigen Gehminuten erreicht man die U3-Rochusgasse, mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte mit S-Bahn und CAT - der Sie in 16 Minuten zum Flughafen bringt. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Unbedingt im Steiner’s auf ein Tagesmenü vorbeischauen – charmant, saisonal, regional!Beschreibung der Immobilie
STADTLICHT & LOGGIA - MARILAUNS RUHIGES GLANZSTÜCK
WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME
Diese Wohnung ist wie ein urbaner Kurzurlaub: Sobald man von der quirligen Landstraßer Hauptstraße in die ruhige Marilaungasse einbiegt, wechselt die Stimmung auf „Entspannung“. Kein Durchzugsverkehr, kein Trubel und dennoch ist das Stadtleben nur zwei Schritte entfernt. Im 1. Dachgeschoss gelegen, erwartet Sie ein heller Grundriss, smarte Raumaufteilung und diese eine Besonderheit, die man erst zu schätzen weiß, wenn man sie hat: eine Loggia mit Innenhofblick.
Alle Zimmer sind gut geschnitten und vom Vorraum aus zentral begehbar - ideal für individuelles Wohnen.
FAKTEN
- Küche
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia
- Schlafzimmer
- Büro
- Badezimmer mit Badewanne
- WC
- Abstellraum
- Loggia
- Fernwärme
- Kellerabteil
- Stellplatz inkludiert!
Weiters verfügt das Haus über einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum und eine Waschküche.
MONATLICHE KOSTEN
- Miete Eur 1.299,65
- Netto Betriebskosten zzgl. 10% USt Eur 154,41
- Netto Garage zzgl. 20% USt Eur 17,08
- Umsatzsteuer Eur 18,86
- Monatliche Brutto Gesamtmiete Eur 1.490,00
Die Vermieterseite ist Kleinunternehmer im Sinne des Umsatzsteuergesetzes (UStG), womit die Umsätze aus dieser Vermietung entsprechend unecht umsatzsteuerbefreit sind, und die Vermieterseite daher keine Umsatzsteuer ausweisen bzw. verrechnen kann.
WOHNCLOUD FAZIT
Diese Wohnung ist kein lautes Statement – sie ist ein geflüsterter Geheimtipp. Für alle, die zentral wohnen, aber ruhig leben wollen.
Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND!
Wir freuen uns auf SIE!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Eckdaten
| Objektnr: | 1555 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1999 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.490,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.316,73 € |
| Kaltmiete: | 1.471,14 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 154,41 € |
| MwSt Gesamt: | 18,86 € |
| Wohnfläche: | 69,91 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 39,27 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,25 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Petra Beckmann
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
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