Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Rottenmann!

Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Rottenmann!



Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus gewerblich nutzbaren Flächen sowie mehreren Wohneinheiten und eignet sich ideal für Unternehmer:innen, Investor:innen oder als Mehrgenerationenobjekt.

Wichtige Standortinformation – Großes Zukunftspotenzial für Rottenmann

Das ursprünglich geplante Leitspital ist endgültig Geschichte. Stattdessen wird der Standort Rottenmann umfassend neu strukturiert, wofür das Land Steiermark ein Investitionsbudget von rund 40–100 Mio. Euro vorgesehen hat. Diese Entwicklung stärkt die regionale Infrastruktur und schafft zusätzliche Impulse für Gewerbe, Dienstleistungen, Wohnen und Tourismus.

Zentral gelegene Objekte wie dieses profitieren dadurch erheblich an Wert- und Nutzungspotenzial.

Objektbeschreibung

Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über folgende Aufteilung:

Erdgeschoss

• Großzügiges Büro
• Werkstatt
• Lagerbereich mit ebenerdigem Zugang
• Ideal für Handwerksbetrieb, Handel oder Dienstleistungen

Im Erdgeschoss-Halbstock befindet sich ein gemütlicher Raum mit Teeküche sowie eine Sauna, die sowohl privat als auch gewerblich (Wellness, Day-Spa) genutzt werden kann.

1. Obergeschoss

• Wohnung mit ca. 50 m²
• Zusätzliches Archiv (erweiterbar für Wohn- oder Büroflächen)

1. Obergeschoss – Halbstock

• Gästewohnung
• ca. 50 m² – ideal für AirBnB, Mitarbeiterunterkunft oder private Nutzung

2. Obergeschoss

• Vermietete Wohnung ca. 100 m² mit bestehendem Wohnrecht
• Keine Mieteinnahme!

Das Gebäude ist teilunterkellert, bietet viel Stauraum und verfügt über eine großzügige Doppelgarage.

Lage & Umfeld

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, gut sichtbarer Lage von Rottenmann – einer wirtschaftlich aktiven Kleinstadt in der Obersteiermark mit optimaler Anbindung an die Pyhrn-Autobahn (A9).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Ärzte, Schulen, Öffis) sind fußläufig erreichbar.

Die Nähe zum Nationalpark Gesäuse sorgt für einen hohen Freizeitwert und gute touristische Entwicklungsmöglichkeiten.

Nutzungspotenziale

Das Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten:

• Fahrradfachgeschäft mit Werkstatt
• Handwerks-und Kleingewerbebetriebe
• Büro- und Agenturbetriebe
• Gesundheits- & Wellnessangebote (Physiotherapie, Massage, Day-Spa)
• Atelier
• Kreativ- und Ausstellungsräume
• Coworking-/Shared-Office-Konzepte
• Kombination: Eigennutzung + Vermietung

Durch die Mischung aus Wohnen und Gewerbe ist das Objekt außergewöhnlich flexibel einsetzbar.

Renditeberechnung (Angebotspreis 320.000 €)

Mietannahmen

• Wohnung 1 – 50 m² × 8 €/m² → 400 €/Monat
• Wohnung 2 – 50 m² × 8 €/m² → 400 €/Monat
• Gewerbefläche – 200 m² × 6 €/m² → 1.200 €/Monat

Jahresbruttomieteinnahmen

2.000 €/Monat → 24.000 €/Jahr

Nicht umlagefähige Kosten (ca. 15 %)

24.000 × 0.15 = 3.600 €/Jahr

Nettojahresmiete = 20.400 €/Jahr

Rendite auf Basis des Kaufpreises von 320.000 €

Bruttorendite : 24.000 / 320.000 = 7,50 %

Nettorendite: 20.400 / 320.000 = 6,38 %

Fazit

Die Immobilie in der Hauptstraße 66 in Rottenmann überzeugt durch:

• hervorragende zentrale Lage
• flexible Nutzbarkeit
• stabile Mieteinnahmen
• Entwicklungspotenzial
• Zukunftschancen durch Investitionen von 40–100 Mio. € in die Infrastruktur LKH Rottenmann

Damit eignet sich das Objekt ideal als Investitionsimmobilie, als Standort für Gewerbe oder als Mehrzweckobjekt mit langfristiger Perspektive.

Für weitere Informationen, Grundrisse oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!