Für Liebhaber mit viel Platzbedarf und Investoren: Historische Villa mit 1.000 m² Ausbaupotenzial – Einzigartige Gelegenheit

Haus - Villa, 1170 Wien

Lage der Immobilie

Die historische Liegenschaft befindet sich zentral in Dornbach-Neuwaldegg im 17. Wiener Gemeindebezirk. Das Umfeld ist geprägt von herrschaftlichen Villen der Gründerzeit sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern. Einkäufe des täglichen Bedarfs und die weiteren infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich fußläufig auf der Dornbacher- und Neuwaldegger Straße. Kindergärten, gute Schulen und das Krankenhaus "Göttlicher Heiland" sind ebenfalls sehr nahe und gut erreichbar. Exklusive wie auch gemütliche Restaurants befinden sich in der Umgebung und in der Gebäudeanlage. Die in wenigen Minuten fußläufig zu erreichende Straßenbahnlinie 43 erschließt die S-Bahnhaltestelle Hernals sowie den U-Bahnhof Alser Straße (U6) direkt in die Innenstadt zum Schottentor. Der Wienerwald, der Schwarzenbergpark, das Neuwaldegger Bad und das Sportzentrum "Marswiese" liegen in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Beschreibung der Immobilie

Erleben Sie den Zauber vergangener Zeiten in dieser außergewöhnlichen Villa, die 1892 erbaut wurde. Das Gebäude verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis in einer romantischen und idyllischen Umgebung. Die lauschigen Plätze, Türmchen und Giebel dieser Residenz machen sie zu einem wahren Juwel. Der liebevoll gestaltete Garten ist eine wahre Oase, gesäumt von prächtigen Bäumen und idyllischen Gewässern mit eleganten Koi-Fischen. Das Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen und bietet großzügigen Wohnraum, inklusive eines ausgebauten Dachbodens. Die Wände und Decken sind kunstvoll mit Stuck verziert, was dem Haus einen unvergleichlichen Charme verleiht. Seit 1989 wurde die Villa mit viel Liebe zum Detail renoviert, um ihren historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu bieten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Die Dachkonstruktion wurde im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus saniert und die Überdachung, einschließlich der Türmchen, vollständig erneuert. Terrassen und Gehwege wurden mit hochwertigen Granitsteinen neu angelegt, was dem Anwesen eine edle und zeitlose Optik verleiht. Das Gartengeschoss beherbergt drei Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, z.B. für Empfänge oder Seminare. Das Gartenhaus, 1970 in Holzbauweise errichtet, ist ganzjährig bewohnbar und bietet zusätzlichen Raum für Gäste oder einen gemütlichen Rückzugsort.
Das Grundstück 2 ist als Bauland ausgewiesen und bietet die Möglichkeit zum Bau eines neuen, mehrstöckigen Gebäudes mit einer nutzbaren Wohnfläche von mehr als 1.000 m², inklusive Terrassen, Balkonen, Loggien und Gartenflächen. Eine Tiefgarage mit voraussichtlich 7 Stellplätzen sowie ein Fahrrad- und Technikraum sind vorgesehen. Eine rechtskräftige Baubewilligung liegt vor.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 1748/63
Art: Haus - Villa
Land: Österreich
Baujahr: 1892
Zustand: Neuwertig
Kaufpreis: 9.800.000,00 €
Wohnfläche: 801,00 m²
Nutzfläche: 1.000,00 m²
Grundstücksfl.: 3.100,00 m²
Zimmer: 21
Bäder: 4
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf: 170,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Kamin

Internet und TV

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