142 m² Wohnfläche mit Doppelgarage im Wohnungseigentum - Garsten/Zentrum

Gelegenheit zum Eigenheim mit mehreren Gestaltungsoptionen - zentral und sonnig gelegen!

Die zwei Wohnungseinheiten befinden sich im Zentrum der Marktgemeinde Garsten, im Obergeschoß eines Wohnhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Doppelgaragen, Abstellplätzen, Kellerräumen und kleinem Garten. Die 36 m² große Wohnung bedarf einer Kernsanierung.
Ein Kellerraum ist dem Wohnungseigentum zugeordnet, Tankraum, Heizraum, Kellerrgänge und Stiegenhaus sind als Allgemeinfläche definiert. Die im Halbstock situierten WC’s und Abstellräume gelten als Zubehör zum Wohnungseigentum.

Die über ein Stiegenhaus erreichbaren Wohnungen TOP 3 + TOP 4 weisen unterschiedliche Standards auf. Wohnung 3 wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt (ausgenommen drei Zimmer) und ist südseitig ausgerichtet. Sie verfügt über Küche, Bad/WC, Vorraum und fünf Zimmer sowie eine über dem Garagendach errichtete Terrasse im Westen.
Die drei Räume der nordseitig gelegenen Wohnung lassen die alten Bausubstanz erkennen – Wände wurden abgeschlagen, sämtliches Mobilar entfernt. In diesem Bereich wurden seit Erbauung keine Sanierungen vorgenommen.

Ca. 142 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten (106 m² + 36 m²) samt Terrasse (39 m², ohne Belag), Kellerraum, Doppelgarage und Garten schaffen einen komfortablen Lebensraum.

Ausstattung und Merkmale:
- 2 Wohnungen, die zu einer großen Einheit verbunden werden können
- Heizung: 69 m² mit Öl-Zentralheizung, restliche Räume ohne Heizung
- Warmwasser - Durchlauferhitzer
- Küche mit Geräten
- großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche/WC
- separates WC im Halbstock
- Abstellraum im Halbstock
- Holztüren
- Fenster 2-fach (2000 erneuert)
- Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur
- Terrasse (39 m²) – ohne Belag, sanierungsbedürftig
- drei weitere Zimmer (Durchgangszimmer)
- Böden: Fliesen, PVC, Laminat, Teppich, Parkett
- Kabel-TV
- Kellerraum, Dachbodenareal
- Doppelgarage (ca. 36 m² - 2 Tore)
- Allgemeinflächen: Tankraum, Heizraum, Waschküche, Kellergänge, Stiegenhaus

Wohnung Top 3:
Wohnfläche ca. 105 m² - Vorraum (5,16 m²), Zimmer (14 m²), Zimmer (13,12 m²), Zimmer (9,3 m²), Bad/WC (9,27 m²), Küche (14,05 m²), Schlafzimmer (13,21 m²), Wohnzimmer (27,72 m²), Terrasse (38,99 m²)
Zubehör: WC und Abstellraum im Halbstock, Kellerabteil (11,56 m²), Heizraum und Keller (27,24 m²), Dachboden südseitig (58,78 m²), Garsten westseitig (127,57 m²)
Wohnung Top 4:
Wohnfläche ca. 36 m² - Wohnküche (14,14 m²), Zimmer (13,21 m²), Zimmer (9,21 m²)
Zubehör: WC und Abstellraum außerhalb Wohnung, Kellerabteil (11,21 m²)

Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser vielseitig gestaltbaren Immobilie!
Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihre Anfrage und darauf, Sie persönlich durch dieses Objekt zu führen!

Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	264.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F