„Klein, aber mein“: Wohnhaus in idyllischer Lage

In der ruhigen Ortschaft Eppenberg, in der Gemeinde Albrechtsberg, eingebettet in die sanften Hügel des Waldviertels, befindet sich dieses charmante, jedoch sanierungsbedürftige Wohnhaus mit Potential. Die Liegenschaft besticht durch ihre ländliche Umgebung – ideal für handwerklich geschickte Personen oder Naturliebhaber mit Gestaltungswillen.

Eckdaten zur Immobilie:
- Wohnfläche: ca. 104 m²
- Grundstücksfläche: ca. 367 m²
- Zimmer: 3
- Küche: vorhanden
- Bad: mit Badewanne und WC
- Dachboden: teilweise ausgebaut, mit praktischen Abstellräumen
- Teilunterkellert
- Nebengebäude: diverse, teils sanierungsbedürftig – ideal für Lager, Werkstatt oder Kleintierhaltung
- Wasserversorgung: eigener Brunnen (kein Ortswasseranschluss)
- Internet: Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze vorhanden
- Zusatzfläche: Möglichkeit zum Zukauf einer kleinen angrenzenden Fläche

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Zentralheizung für feste Brennstoffe. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen, die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen – unabhängig und kostensparend. Glasfaseranschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze – ideal für moderne Kommunikation und Homeoffice.

Besonderheiten:
- Idyllische, ruhige Lage – Natur pur
- Kleiner Innenhof mit abgeschirmtem Charakter
- Ursprünglicher Baustil mit Entwicklungspotential
- Keine direkte Nachverdichtung – optimale Privatsphäre

Sanierungsbedarf:
Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und erfordert dadurch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Infrastruktur & Entfernungen:
- Albrechtsberg: ca. 5 km – Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Schule, Arzt, Gasthaus
- Gföhl: ca. 15 km – Supermärkte, Banken,
- Krems an der Donau: ca. 33 km . – historisches Zentrum, Universitäten, Kultur
- Zwettl: ca. 30 km – Bezirksstadt mit vollständiger Versorgung
- Weißenkirchen in der Wachau: ca. 20 km
- Wien: ca. 113 km

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich darauf, Ihnen diese Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und vielleicht schon bald in Ihrem neuen Heim willkommen heißen.

Bitte beachten Sie: Unsere Immobilienangebote sind nicht dauerhaft auf Fremdplattformen verfügbar. Alle Details und weiterführende Informationen finden Sie jederzeit auf unserer Website:

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	561.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	5.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G