Leistbares Wohnen in der Innenstadt

Inmitten der lebendigen Innenstadt von Graz erwartet Sie diese charmante, sanierte Eigentumswohnung in einem stilvollen Altbau aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung befindet sich in der Elisabethinergasse 30, im 2. Stock – nur rund 15 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt – und bietet urbanes Wohnen mit höchstem Komfort.

Die rund 59 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie ein praktischer Vorraum bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der vom Gang aus zugänglich ist und dem Eigentümer zur Nutzung zur Verfügung steht. Zusätzlich sorgt ein Kellerabteil mit rund 8 m² für weiteren, wertvollen Stauraum.

Die Küche ist voll ausgestattet und beinhaltet E-Herd, Dunstabzug, Kühlschrank + TK-Kombi (neu), Geschirrspüler (neu) und Waschmaschine (neu), sodass ein sofortiger Einzug ohne zusätzliche Investitionen möglich ist.

Der sanierte Zustand der Immobilie garantiert modernes Wohnen bei gleichzeitiger Wahrung des historischen Flairs. Hohe Räume, stilvolle Details und die solide Bauweise unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung.

Die Lage im aufstrebenden Grazer Stadtbezirk Gries bietet nicht nur beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten direkt vor der Tür, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – von hier aus sind alle Ziele der Stadt schnell erreichbar.

Diese Wohnung eignet sich ideal als stilvoller Hauptwohnsitz, urbane Stadtresidenz oder zukunftssichere Kapitalanlage.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	116.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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