Neubau-Mietwohnung mit hochwertiger Ausstattung – demnächst fertiggestellt!
Wohnung
,
8020
Graz,14.Bez.:Eggenberg
Lage der Immobilie
Die Alte Poststraße 26 liegt im beliebten Stadtbezirk Eggenberg im Westen von Graz. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und idealer Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 1 und 6 fahren direkt an der Alten Poststraße entlang und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität im Alltag erleichtert. Die nahegelegene Autobahnauffahrt Graz-West garantiert zudem eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Infrastruktur: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zur FH Joanneum macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige. Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Don Bosco Park bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen und Entspannen. Die Murauen sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen ein. Das Grazer Stadtzentrum mit seinem kulturellen Angebot ist schnell erreichbar.Beschreibung der Immobilie
Zahlreiche Freiflächen wie Loggien, Terrassen oder Gärten bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.
Ein barrierefreier Zugang wird durch den eingebauten Lift gewährleistet. Carport-Stellplätze sind für 89 Euro monatlich optional anmietbar.
Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt mit Fußbodenheizung und Raumsteuerung, elektrischen Raffstores, edlem Feinsteinzeug sowie hochwertigem Eichenparkett. Stilvoll komplettierte Badezimmer und moderne, funktionale Küchen runden das Angebot ab. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls dazu. Teilweise sind bodentiefe Fenster vorhanden, die für viel Tageslicht sorgen.
Wohnflächenangaben:
- Wohnfläche: 47,37 m²
- Gesamtnutzfläche (inkl. Balkon & Kellerabteil): ca. 58,38 m²
Aufteilung:
- Wohnen: 21,97 m²
- Zimmer: 14,26 m²
- Bad/WC: 4,70 m²
- Abstellraum: 2,16 m²
- Vorraum: 4,28 m²
- Balkon: 8,00 m²
- Kellerabteil: 3,01 m²
Die Nähe zur FH Joanneum macht diese Wohnung besonders attraktiv für junge Erwachsene und Berufstätige.
Die Heizkosten (derzeit €94,74.-) werden pauschal berechnet und nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Fazit:
Die Alte Poststraße 26 in Eggenberg verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hervorragender Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur. Ideal für Familien, Pendler und Studierende, die naturnah und zugleich Stadt Nah wohnen möchten.
Sichern Sie sich diese attraktive Neubauwohnung und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Eckdaten
| Objektnr: | O2100165673 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2019 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 729,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 567,99 € |
| Kaltmiete: | 662,73 € |
| Provision: | provisionsfrei |
| Betriebskosten: | 94,74 € |
| Wohnfläche: | 47,37 m² |
| Gesamtfläche: | 58,38 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 13 |
| Keller: | 3,01 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 30,20 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,78 |
Ausstattung
Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Elisabeth Preitler
Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
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