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Lage der Immobilie

1. Zentrale Lage und Verkehrsanbindung Der Grünäckerweg 2 befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung nahe dem Ortskern von Kalsdorf, etwa 13 Kilometer südlich von Graz. Der Bahnhof Kalsdorf ist fußläufig erreichbar und bietet mit der S-Bahn regelmäßige Verbindungen in das Grazer Stadtzentrum. Auch mehrere Buslinien bedienen die Umgebung. Die A9 (Anschlussstelle Kalsdorf) sowie die A2 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Graz ist in unter zehn Minuten erreichbar – ideal für Pendler. 2. Infrastruktur und Nahversorgung In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Arztpraxen und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen sowie laufende Investitionen in neue Bildungsangebote wie die neue Volksschule und der Ausbau der Polytechnischen Schule. 3. Freizeit und Erholung Kalsdorf bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: der Murradweg direkt vor der Tür – ideal für Radfahrer und Spaziergänger der St.-Anna-Park mit Sportanlagen der Schwarzlsee in nur etwa sechs Kilometern Entfernung umgebende Wälder und das Naherholungsgebiet Murauen 4. Wohnumfeld Das Wohnviertel ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem familienfreundlichen Charakter. Kalsdorf zählt zu den jüngsten Gemeinden der Steiermark, was sich in einem modernen, lebendigen Ortsbild widerspiegelt. 5. Wirtschaft und Arbeitsplätze Die Region bietet vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten: In der Umgebung befinden sich namhafte Industrie- und Logistikunternehmen wie Scania, Gebrüder Weiss sowie das Cargo Center Graz. Auch der nahe Flughafen ist ein bedeutender Arbeitgeber.

Beschreibung der Immobilie