Exklusives Penthouse zur Miete – großzügige 40 m² Terrasse & Balkon
Wohnung
- Dachgeschoß,
8020
Graz,14.Bez.:Eggenberg
Lage der Immobilie
Die Alte Poststraße 26 liegt im beliebten Stadtbezirk Eggenberg im Westen von Graz. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und idealer Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 1 und 6 fahren direkt an der Alten Poststraße entlang und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität im Alltag erleichtert. Die nahegelegene Autobahnauffahrt Graz-West garantiert zudem eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Infrastruktur: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zur FH Joanneum macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige. Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Don Bosco Park bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen und Entspannen. Die Murauen sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen ein. Das Grazer Stadtzentrum mit seinem kulturellen Angebot ist schnell erreichbar.Beschreibung der Immobilie
Dieses Neubauprojekt überzeugt durch erstklassige Materialien, eine intelligente Raumaufteilung und großzügige Freiflächen, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Das Gebäude verfügt über einen modernen Aufzug, der Sie bequem in Ihr neues Zuhause bringt. Zusätzlich können Carport-Stellplätze für nur 89 Euro monatlich angemietet werden.
Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
Das Penthouse besticht durch eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung, die für angenehme Wärme in jedem Raum sorgt. Elektrische Raffstores bieten optimalen Sonnenschutz und schaffen ein behagliches Ambiente. Elegantes Eichenparkett und stilvolles Feinsteinzeug verleihen der Wohnung eine moderne und zugleich warme Atmosphäre.
Die Badezimmer sowie Küchen sind hochwertig und zeitgemäß ausgestattet. Großzügige, teils bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot perfekt ab.
Perfekte Lage nahe der FH Joanneum
Die Lage in unmittelbarer Nähe zur FH Joanneum ist ideal für Studierende, Berufstätige oder alle, die kurze Wege schätzen und urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bestens erreichbar.
Heizkosten
Die Heizkosten (€154,96.-) werden derzeit pauschal kalkuliert und nach individuellem Verbrauch abgerechnet.
Flächenübersicht
Die gesamte Wohnfläche beträgt 77,48 m², die sich wie folgt aufteilen:
- Zimmer 1: 10,20 m²
- Zimmer 2: 13,18 m²
- Badezimmer: 7,29 m²
- WC: 1,53 m²
- Vorraum: 7,80 m²
- Abstellraum: 1,62 m²
- Balkon: 8,00 m²
- Eingangsbereich: 8,56 m²
- Terrasse: 39,37 m²
- Kellerabteil: 3,01 m²
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Eckdaten
| Objektnr: | O2100165668 |
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2019 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.249,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 980,49 € |
| Kaltmiete: | 1.135,45 € |
| Provision: | provisionsfrei |
| Betriebskosten: | 154,96 € |
| Wohnfläche: | 77,48 m² |
| Gesamtfläche: | 136,42 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 13 |
| Heizwärmebedarf: | B 30,20 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,78 |
Ausstattung
Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Elisabeth Preitler
Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
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