Gartenwohnung in Zentrumsnähe - ERSTBEZUG!
Wohnung
- Erdgeschoß,
2700
Wiener Neustadt
Lage der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im südlichen Teil von Wiener Neustadt – einer Stadt, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Seitenstraßen und guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Dank der Nähe zur B17 und dem Knotenpunkt Wiener Neustadt West ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Stadtbewohner äußerst günstig. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahnauffahrt zur A2 (Südautobahn), wodurch Wien sowie Graz bequem erreichbar sind. Die öffentliche Anbindung ist durch nahegelegene Buslinien gegeben, die eine direkte Verbindung ins Zentrum und zum Hauptbahnhof ermöglichen. Dieser ist auch fußläufig gut zu erreichen.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten – vom nahegelegenen Akademiepark über diverse Sporteinrichtungen bis hin zum Fischapark, einem der größten Einkaufszentren der Region.
Beschreibung der Immobilie
Charmante Gartenwohnung in kleinem Mehrparteienhaus!
Aktuell gibt es noch die Chance auf eine befristete Gebührenbefreiung bei der Grundbuchseintragung. Unter bestimmten Voraussetzungen können dadurch sowohl die Eintragung des Eigentums als auch eines Pfandrechts gebührenfrei sein. Das kann eine spürbare finanzielle Entlastung bedeuten.
❗Wichtig ist, dass der Grundbuchsantrag spätestens bis 30.06.2026 beim Grundbuchsgericht eingebracht wird.
Wenn Sie also ohnehin über den Kauf einer Immobilie nachdenken, kann es sich lohnen, diese Frist im Blick zu behalten. Mehr Infos zur Gebührenbefreiung findest du in unserem Beitrag.
⬇️ https://www.ganzbeiihnen.at/2026/03/03/letzte-chance-auf-gebuehrenbefreiung-im-grundbuch
In einem liebevoll sanierten Haus mit nur vier Wohneinheiten erwartet Sie diese großzügige, barrierearme Gartenwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich sowie eine separate Küche mit Essplatz. Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit ca. 37 m², der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und ideale Rückzugsmöglichkeiten im Grünen bietet.
Die Wohnung wurde vollsaniert und gilt als Erstbezug.
Fordern Sie gleich das unverbindliche Exposé mit der Adresse und der Detailbeschreibung an!
Eckdaten
| Kaufpreis: | 259.900,00 € |
| Fläche: | 84,82 m² |
| Zimmer: | 4 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0001010421 |
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1927/2025 Generalsanierung |
| Kaufpreis: | 259.900,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Wohnfläche: | 84,82 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Garten: | 37,39 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 129,30 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,90 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Birgit Ehold-Wlassak
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
birgit.ehold@riv.at
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