Charmantes, modernisiertes Bauernhaus mit großem Grundstück & Photovoltaikanlage – St. Michael im Burgenland

In einer ruhigen Seitengasse von St. Michael im Burgenland befindet sich dieses liebevoll erhaltene und modernisierte Einfamilienhaus mit vielen Nebengebäuden und großem Potenzial für Wohnen, Arbeiten oder Hobbylandwirtschaft. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1950 erbaut und laufend saniert, erweitert und modernisiert – inklusive nachhaltiger Energielösungen.

Eckdaten
• Grundstücksgröße: 2.044 m² (Bauland-Mischgebiet)
• Wohnfläche: ca. 200 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 296 m²
• Zimmer: 7 (davon 4 Schlafzimmer)
• Bäder: 2 (EG in Vorbereitung & DG)
• WCs: 3
• Keller: 23 m² (Teilunterkellerung)
• Stockwerke: Erdgeschoss & Dachgeschoss
• Zustand: sehr gepflegt, modernisiert

Sanierungen & technische Ausstattung
• Photovoltaikanlage: 19 kW
• Fassade neu & gedämmt (2023)
• Badezimmer NEU im DG (2024)
• Fenster und Rollos (2005)
• Rollos alle elektrisch
• Böden (2017)
• Elektroverteiler neu (2020)
• 2 Kamine erneuert (2009 & 2011)
• Videoüberwachungssystem
• 2 Klimaanlagen
• Solar-Warmwasseranlage
• Ölheizung mit einen zusätzlichen Holzvergaser
• Schwedenofen im Familienzimmer

Außenbereich & Nebengebäude
• 2 Doppelgaragen
• 4 zusätzliche KFZ-Stellplätze
• mehrere Nebengebäude & Abstellräume – ideal für Werkstatt, Lager, Hobby etc.
• Weingarten mit traditionellen Udler-Weinstöcken
• Terrasse & Balkon mit Blick ins Grüne

Lage & Umgebung
Die Liegenschaft liegt ruhig in einer Gasse, mit guter Anbindung an die regionalen Hauptstraßen. Die Region ist bekannt für ihre sanften Hügel, Weinbau, sonniges Klima und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Bushaltestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Besonderheiten
•. aktiver BRUNNEN
• Energieautarkie durch PV & Speicher
• großes Grundstück mit vielseitiger Nutzung
• top-gepflegter Zustand
• sofort bezugsfertig
• ideal auch für Familien, Selbstständige oder Generationenwohnen

Besichtigung & Kontakt:
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T: +43 664 100 98 25
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Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.

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