Großzügige Gartenwohnung mit zwei Gärten und idealer Aufteilung

Großzügige Gartenwohnung mit zwei Gärten und idealer Aufteilung

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

in einem hochwertigen Neubauprojekt im 23. Bezirk, das im Herbst 2025 fertiggestellt wird, präsentieren wir Ihnen die exklusive Gartenwohnung Top 2. Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Wohnraum, zwei Gärten, durchdachtem Grundriss und stilvoller Ausstattung.

Ob als Eigenheim oder Investment – diese Einheit bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Ihre Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 54 m²

• 2 Gärten gesamt: ca. 95 m²

• 2 Terrassen: ca. 29 m²

• 2 Zimmer + offene Wohnküche

• Raumhöhe: ca. 2,65 m

• Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive

• Zugang zu beiden Gärten direkt vom Wohn- und Schlafzimmer

Ausstattung, die begeistert

• 3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“ in den Wohnräumen

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC, Vorraum und Abstellraum

• Fußbodenheizung und Bauteilkühlung für ganzjähriges Wohlfühlklima

• Elektrische Außenbeschattung mit Funksteuerung

• Alarmanlage im EG inkludiert

• Hochwertige Sanitärausstattung von Ideal Standard

• Videogegensprechanlage

• Terrasse mit robustem Feinsteinzeug (2 cm), im Splittbett verlegt

• Wasseranschluss im Garten

• Energieversorgung durch moderne Wärmepumpen und Photovoltaikanlage

Optional: Tiefgaragenstellplatz mit Autolift – komfortabel und übergroß.

Für Anleger bestens geeignet

Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung. Gerne übernehmen wir auf Wunsch die Erstvermietung für Sie – sprechen Sie uns einfach an!

Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Stand Juli 2025)

Für ein Finanzierungsvolumen von z. B. € 500.000,– (inkl. Nebenkosten) ergibt sich:

• Monatliche Rate ab € 2.123,– (Fixzins 10 Jahre, 3,35 %)

• Gesamtlaufzeit: 35 Jahre

• Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.

• Zinsobergrenze: 6 % (für die ersten 20 Jahre abgesichert)

• Mindestvariante (niedrigstes Szenario): Rate ab ca. € 1.695,– möglich

Die tatsächliche Rate hängt von Ihrer Bonität, Eigenmittelhöhe und Vertragslaufzeit ab. Wir beraten Sie gerne oder stellen den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.

Lage & Infrastruktur – Alles in Gehweite

• Supermarkt: ca. 270 m

• Einkaufszentrum: ca. 350 m

• Kindergarten: ca. 600 m

• Schulen: ca. 150 m

• Apotheke/Arzt: ca. 500–650 m

• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Bahn, U-Bahn): 75–2.000 m

• Sport & Freizeit: Stadtwanderwege, Radwege, Tennisplatz, Fußballplatz in unmittelbarer Nähe

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.

Dean Banovic
📧 db@fermoso.at
📞 +43 676 926 15 29

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap