COMING SOON!!! HIGH-LEVEL-PENTHOUSE mit DIREKTLIFT und 140m² TERRASSENFLÄCHE
Wohnung
- Etage,
1160
Wien
Beschreibung der Immobilie
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Das Haus verfügt weiters über eine Tiefgarage (Stellplätze á € 90,- bto) und einen großzügigen Fahrradabstellraum.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
Eingangsebene 1. DG
• großzügiger Vorraum (5,96m²)
• Zimmer (11,85m²)
• Zimmer (10,61m²)
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (5,62m²)
• Balkon (8,07m²)
Wohnebene 2. DG
• Flur (5,13m²)
• Wohnzimmer (31m²)
• Küche und Esszimmer (29,40m²)
• Zimmer (10,70m²)
• Schrankraum (4,26m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken (7,65m²)
• separates WC mit Waschbecken (3,54m²)
• Terrasse nord-westseitig (15,27m²)
• Terrasse südseitig (57,56m²)
DACHTERRASSE / ROOF-TOP (Ebene 3)
• Flur/Galerie (5,14m²)
• Dachterrasse (58,20m²)
und
• Kellerabteil im Untergeschoß
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Klimaanlage
• 3 Stockwerke
• PENTHOUSE
• modern und hochwertig ausgestattet
• schöner Echtholz-Parkettboden
• Außenbeschattung
• Markenküche mit MIELE-Geräten
• hochwertiges Feinsteinzeug im Bad und WC
• U-Bahn und S-Bahn fußläufig erreichbar
• Garagenplätze direkt im Haus
• großer Fahrradabstellraum
• zentrale Schließanlage ("Generalschlüssel")
• zusätzlich anmietbare Hochbeete für alle Mieter mit Garten-Affinität (nach Verfügbarkeit)
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Ottakring
• Autobuslinien 45A, 46A, 46B
• Straßenbahnlinien 44, 46
• Schnellbahn Ottakring S45
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• € 155,-- Abwicklungshonorar Hausverwaltung
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Miete | € | 3122,86 | zzgl 10% USt. |
Betriebskosten | € | 327,14 | zzgl 10% USt. |
Umsatzsteuer | € | 345 | |
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Gesamtbetrag | € | 3795 |
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Heizwärmebedarf: | 28.3 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.8 |
Eckdaten
Objektnr: | 3610_7836 |
Art: | Wohnung - Etage |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 2021 |
Zustand: | Gepflegt |
Alter: | Neubau |
Gesamtmiete: | 3.795,00 € |
Kaltmiete (netto): | 3.122,86 € |
Kaltmiete: | 3.795,00 € |
Wohnfläche: | 131,00 m² |
Zimmer: | 4,50 |
Bäder: | 2 |
WC: | 2 |
Balkone: | 1 |
Terrassen: | 3 |
Heizwärmebedarf: | B 28,30 kWh/m²a |
fGEE: | 0,80 |
Ausstattung
Zentralheizung, Personenaufzug
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung

Kerstin Fried
Hubner Immobilien GmbH
E kerstin.fried@hubner-immobilien.com
H +43 664 88 730 881