**Penthousewohnung ** Exklusives Wohngefühl - Erstbezug in wunderbarer Lage ** Einziehen & das Leben genießen **

Die Liegenschaft – mit Blick auf das Kaiserwasser - befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist.
Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ der Linie U1 ist unter 8 Minuten fußläufig erreichbar, von denen Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen!
Umliegend bietet Ihnen die ruhige und grüne Umgebung, insbesondere mit dem Kaiserwasser und dem
Gänsehäufl, der Alten Donau, der Donauinsel, sowie der Neuen Donau – alle fußläufig erreichbar, quasi vor Ihrer
Haustür - die besten Erholungsgebiete der Stadt und ermöglicht ein Wohnen am Wasser mitten in der Stadt.
Das Donauzentrum ist gut angebunden und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Uno City samt
internationaler Hotelerie rundet den Flair und Ruf für Wien als Weltstadt in unmittelbarer Nähe ab.


Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst

• Wohnfläche: ca. 135,04 m²
• Terrassenfläche: ca. 89 m²
• 3 Zimmer & 3 Terrassen 
• Privater Lift in Ihr Pentouse
• Gangbereich welcher Schlaf- vom Wohnbereich trennt
• WC mit Walk In Dusche und Waschgelegenheit
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Abstellraum
• 75m² Wohn- Esszimmer mit Living room
• angrenzende Terrasse mit Edelstahlgeländer sowie Verglasung sowie Balkon
• Master Bedroom mit 17m² und Terrasse
• weiteres Zimmer mit 13,74m²
• Dachterrasse über 34m²

Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst

• Erstbezug
• Provisionsfrei
• Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
• Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Sole Wärmepumpe
• Inkludierte Beschattung mit Raffstore elektrisch
• Außergewöhnliche Architektur durch großzügige Verglasungsflächen
• Bodenkühlung im Erd- und Obergeschoss durch die Wärmepumpe sowie Kühlung durch
• Klimaanlage mit Splitgeräten im OG und Dachgeschoß
• Echtholz Dielen Parkett
• Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden)
• PKW Tiefgaragenplatz (separate Kaufmöglichkeit)
• Grünruhelage
• Terrasse mit Außenwasseranschluss
• Feinsteinzeugboden auf Terrasse
• Geländer aus Edelstahl mit VSG Verglasung
• Badewanne
• Walk In Dusche
• Abstellraum
• Klimaanlage
• Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast
• Briefkasten
• Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz
• Begrüntes Flachdach
• Dachterrasse nach Süden
• Lift ins Penthouse - privat

**Resümee**
Exklusive Lage, moderne Ausstattung und zwei Terrassenn mit Weitblick - dieses Penthouse vereint Luxus und Lebensqualität in Perfektion. 

Penthouse mit Stil und Aussicht - wo wohnen zum Erlebnis wird!
Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.



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