**Penthousewohnung ** Exklusives Wohngefühl - Erstbezug in wunderbarer Lage ** Einziehen & das Leben genießen **

Die Liegenschaft – mit Blick auf das Kaiserwasser - befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist.
Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ der Linie U1 ist unter 8 Minuten fußläufig erreichbar, von denen Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen!
Die ruhige und grüne Umgebung bietet insbesondere mit dem Kaiserwasser, dem Gänsehäufl, der Alten Donau, der Donauinsel, sowie der Neuen Donau – alle fußläufig erreichbar - die besten Erholungsgebiete der Stadt und ermöglicht ein Wohnen am Wasser mitten in der Stadt. Das Donauzentrum ist gut angebunden und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Uno City samt internationaler Hotelerie rundet den Flair und Ruf für Wien als Weltstadt in unmittelbarer Nähe ab.


Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst

• Neubau
• Baujahr: 2021
• Wohnfläche: ca. 125,12 m²
• Kellerfläche: ca. 12,8 m²
• Terrassenfläche: ca. 49,16 m²
• Zimmer: 3
• Bäder: 1
• WCs: 2
• Abstellräume: 1
• Terrassen: 2
• Stellplätze: 1
• Heizung: Fußbodenheizung
• HWB: B 34,3 kWh/m²a

Die exklusive Penthousewohung mit 125m² gliedert sich wie folgt:

• Haus Eingang im Erdgeschoß
• Private Liftfahrt in Ihr Penthouse
• 14m² große Diele welche den Schlaf- vom Wohnbereich trennt
• 3,5m² WC mit Fenster und Waschgelegenheit
• Haustechnikraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
• über 50m² als Wohn- Esszimmer mit Küche
• angrenzende Terrasse mit knapp 27m²
• Master Bedroom mit über 17m² sowie begehbaren Kleiderschrank mit über 10m²
• weitere Terrasse mit über 22m² begehbar vom Schlafzimmer
• knapp 10m² großes Büro
• Badezimmer mit Walk In Dusche und Badewanne

Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst

• Erstbezug 
• Massivbauweise
• Fußbodenheizung mit Wasser- Wasser Wärmepumpe
• Beschattung mit elektrischen Raffstoren
• Moderne Architektur durch edle Fassadenoberflächen
• Bodenkühlung im Erd- und Obergeschoss durch die Wärmepumpe sowie Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten im Penthouse
• Echtholz-Dielen-Parkett
• Fliesen in Großformat 60x60 (Boden)
• PKW-Abstellplatz
• Grünruhelage mit Kaiserwasser Blick vom Schlafzimmer und Wohnzimmer
• Terrasse mit Außenwasseranschluss
• Badewanne, Walk in Dusche, Doppelwaschbecken
• Kellerabteil mit Fahrradraum
• Holz-Alu-Fenster von Josko
• Auf dem Grundstück wird ein Wohnhaus mit 6 Einheiten mit Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß in Massivbauweise errichtet. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über einen Eigengarten, die Wohnungen ab Obergeschoß großzügige Terrassenflächen

**Resümee**
Dieses Penthouse vereint urbanen Luxus mit stilvoller Architektur und beeindruckenden Ausblicken über Wien. Hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Dachterrasse machen es zu einer einzigartigen Wohnimmobilie für höchste Ansprüche. 

Penthouse mit Stil und Aussicht - wo wohnen zum Erlebnis wird!
Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.



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