Perfekte Stadtlage: 3-Zimmer-Wohnung mit extra Küche und cleverer Aufteilung
Wohnung
,
8010
Graz
Lage der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Beschreibung der Immobilie
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² – zentrale Lage & Tiefgaragenplatz inklusive
Diese rund 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage im beliebten Bezirk Jakomini. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Flurbereich.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis inkludiert und bieten zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird voraussichtlich ab Jänner 2026 verfügbar sein. Sie eignet sich somit ideal als Investmentobjekt oder für Eigennutzer mit Planungshorizont.
Nutzen Sie jetzt die Chance, lassen Sie sich von der Wohnung begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 3189 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1979 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 240.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 151,72 € |
| Heizkosten: | 60,17 € |
| MwSt Gesamt: | 29,45 € |
| Nutzfläche: | 89,64 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 42,20 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,03 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Fernwärme, Einbauküche, Dusche, Tiefgarage, Parkplatz(Duplex)
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Anna Baranova
Immo Circle GesBR
E a.baranova@immo-circle.at
T +43 660 7662289
H +43 660 7662289